Договор купли-продажи после 1 марта 2013 года

Эта короткая заметка-образец  — для тех, кто сейчас решил составить договор купли-продажи квартиры, жилого дома или другого жилого помещения и задумался, как изменилась форма договора купли-продажи (он же — ДКП) после 1 марта 2013 года.

Что изменилось

С 1 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Процедура государственной регистрации для квартир, жилых домов, комнат и других жилых помещений стала такой же, как и для нежилых помещений (земельных участков, зданий,  гаражей, дач и подобных нежилых объектов).

Последствие изменений с 1 марта 2013 г.

  • Договор купли-продажи квартиры (жилого дома, любого жилого помещения) считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • Уменьшился размер госпошлины при покупке жилых помещений  — ранее полагалось совершить 2 регистрационных действия:  регистрация сделки и регистрация права/перехода права собственности. Сейчас регистрационное действие только 1, расходы на регистрацию уменьшились.

Основание изменений

Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».

Образец договора купли-продажи квартиры с 1 марта 2013 года

Не буду утомлять вас изложением всех пунктов договора, юристы и так их знают. Будем рассматривать только то, что изменилось.

А если вы не юрист, а Покупатель или Продавец квартиры (жилого дома), обратитесь за профессиональной юридической помощью, потому что в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые вы, как не-специалист, не сможете учесть при самостоятельном составлении договора купли-продажи. Не жадничайте.

1. Пункт о вступлении договора в силу

Ранее этот пункт ДКП квартиры или жилого дома звучал так:

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со  ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. 

Сейчас, с 01.03.2013 года пункт договора надо писать так:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. (либо: настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами).

2. Пункт о моменте возникновения права собственности по договору

Если в этом пункте вы ранее указывали, что право у Покупателя возникает после гос. регистрации настоящего договора и перехода права, например:

Покупатель приобретает право собственности на Объекты после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, после чего, в соответствие с действующим законодательством, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Объектов.

то теперь мы просто убираем слова про регистрацию договора, оставляем только про переход права. Надо писать так: 

Покупатель приобретает право собственности на Объекты после государственной регистрации  перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, после чего, в соответствие с действующим законодательством, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Объектов.

3. Пункт об оплате госпошлины

Если ранее вы упоминали, что расходы по гос. регистрации настоящего договора стороны несут поровну, то теперь, когда государственной регистрации сделки вовсе нет, то можно написать, что расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель (но это и так понятно, по закону).

***

Если, исходя из специфики конкретной сделки, вы ранее выстраивали логику развития событий, учитывая момент государственной регистрации договора, то подумайте, как теперь, при вступлении договора в силу в момент подписания, будет протекать ваша сделка.

А в целом, если вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года, хочу напомнить, он теперь он аналогичен договорам купли-продажи нежилых помещений и земельных участков. Ничего особенного, все просто.

Друге образцы документов и решение юридических вопросов по недвижимости.

Договор купли-продажи при наличии охранного обязательства (дом — памятник истории и культуры).

***

Если вам помогла эта статья о ДКП после 1 марта 2013 года, нажмите  «Мне нравится» или дайте ссылочку на нашу страницу в соц.сетях или своем блоге. Вам не трудно, а нам — приятно! Спасибо!