Договор купли-продажи — жилье для ветеранов

Сегодня расскажу, как правильно составить договор при оплате квартиры или другого жилья деньгами, которые выделяются ветеранам на приобретение жилья.

Денег ветеранам дают мало. Конечно же, их не хватает на покупку целой квартиры, поэтому, оплата стоимости недвижимости производится и за счет собственных средств, и за счет государственных денег.

Кому выделяют деньги про программе Жилье для ветеранов

Получателями субсидии становятся все нуждающиеся ветераны ВОВ, вдовы умерших фронтовиков (не вышедшие повторно замуж) и нетрудоспособные от рождения дети погибших ветеранов Великой Отечественной войны.

Как происходит сделка по покупке недвижимости для ветеранов

Сначала ветеран или его представитель (ветераны ведь старенькие, обычно за них действуют родственники по нотариально удостоверенной доверенности) собирают необходимый комплект документов для получение субсидии на покупку жилья.

Где решается вопрос по оплате Жилья для ветеранов

Всем процессом по программе Жилье для ветеранов от лица государства занимается администрация района области либо города (по месту жительства=регистрации ветерана).

В результате  — им выдают письмо из администрации района области (в котором зарегистрирован ветеран), где сообщают сумму субсидии — сколько денег дают.

И на имя ветерана открывают блокированный (текущий счет) в банке.  Теперь ветеран готов купить квартиру.

Этапы сделки — покупка жилья ветеранами

  1. Составление проекта договора, подписание, сдача на госрегистрацию в Росреестр.
  2. Регистрация в Росреестре (сделки и перехода права, с 1 марта 2013 года — только перехода права) + регистрация залога в пользу Продавца до полной оплаты (ипотека/залог в силу закона) — 5 рабочих дней;
  3. Получение зарегистрированного договора + свидетельства о праве собственности на имя ветерана (с обременением — залогом в пользу Продавца). Предъявление договора и свидетельства в районную администрацию.
  4. Перечисление денег на счет ветерана (получателя субсидии).
  5. Перечисление денег со счета ветерана на счет Продавца квартиры/другого жилья.

Особенности договора купли-продажи — покупка жилья для ветеранов

Договор купли-продажи по программе для ветеранов составляется в той же форме, что и обычный. Отличаться будет пункт по оплате (расчетам по договору). Следите за нумерацией, в вашем договоре этот пункт с подпунктами будет под другим номером, поэтому в 1.3. ссылка будет уже не на пункт 1.2, а на пункт с другим номером  (согласно нумерации, которая установлена в вашем договоре).

Вот вам образец — формулировка пункта о расчетах к договору купли-продажи при оплате жилья для ветеранов. Он — примерный. В вашем регионе, вероятно, попросят что-то подкорректировать или дописать. Я бы вообще упростила некоторые формулировки, но у нас принимают именно в таком виде (с многочисленными повторениями).

Как прописать пункт об оплате при покупке жилья ветераном

  1. Покупатель выплачивает Продавцу 1450000= (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей следующим образом:

1.1.          Денежные средства в размере 450000= (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей Покупатель выплатил Продавцу за счет собственных средств  до подписания настоящего договора;

1.2.          Оставшиеся денежные средства в размере 900000= (Девятьсот тысяч восемьсот) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в соответствие с Федеральным законом от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах»; Федеральным законом от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.10.2005 г. № 614; Постановлением Правительства (региона) от 00.00.20__ г. № 00 и Распоряжением Правительства (региона) от 00.00.2012 г. № 00, путем перечисления Администрацией (название) района (название) области безналичным путем на именной блокированный счет (текущий счет) № 40000000000000000000, открытый в Полное наименование банка (сокращенное наименование банка)  дополнительный офис № …..  на имя ……. (ФИО продавца) после предоставления в Администрацию (название) района  (название региона) Покупателем (получателем субсидии) настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …..  области.

1.3.          После поступления денежных средств, в размере и путем, согласно пункту 1.2 настоящего договора, данные денежные средства в размере 900000= (Девятисот тысяч) рублей в течение пяти рабочих дней перечисляются вышеуказанным банком со счета Покупателя на расчетный счет Продавца № 00000000000000000000, открытый в  … (полное наименование банка).

Какие нормативные акты упоминаются в пункте об оплате

Единые для всех участников программы Жилье для ветеранов для всей РФ

  • Федеральный закон от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах»;
  •  Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 15.10.2005 г. № 614;

Региональные документы по жилью для ветеранов

  • Постановление Правительства (региона) от 00.00.20__ г. № 00.  Этот документ будет одинаковым для всех ветеранов, вдов ветеранов этого региона и нетрудоспособных от рождения детей ветеранов;
  • Распоряжение Правительства (региона) от 00.00.2012 г. № 00. Этот документ будет единым для очередной партии ветеранов, их вдов и нетрудоспособных от рождения детей, которым регион выделяет определенную сумму в определенный период времени. Для следующей группы получателей субсидии будет новый документ и, вероятно, другая сумма субсидии (с учетом индексации). Называться документ может Распоряжением или как-то иначе.

Какие документы необходимы для государственной регистрации договора покупки жилья для ветеранов

Традиционный комплект документов на сделку

  • Договор купли-продажи — 3 экземпляра. После гос. регистрации  копию (+ подлинник для обозрения) предъявляете в администрацию района вашего региона, где проживает получатель субсидии;
  • Выписку из поквартирной карточки/домовой книги (паспортист ЖЭУ) — подлинник + копия;
  • Согласие супругов на продажу и покупку (если необходимо)  подлинники + копии;
  • Паспорта всех участников сделки + копия паспорта покупателя;
  • Квитанции об оплате гос.пошлины —  подлинник + копия.
  • Другие документы, в зависимости от ситуации (например, доверенность —  подлинник + копия).

Специальные документы при оформлении покупки жилья для ветерана

Росреестру для регистрации договора покупки квартиры или другого жилья для ветерана необходимы дополнительные документы

  • Письмо администрации района вашего региона о выделении денег на покупку жилья (подлинник + копия).

Вот примерный текст документа:

В соответствии с распоряжением Правительства Тульской области от 00 июля 2012 года № 000 Вам выделена социальная выплата в размере 910800 руб. на осуществление полномочий по обеспечению жильем.

Имейте в виду, что именно это Распоряжение и упоминается в договоре. И их этого письма надо вписывать реквизиты Распоряжения в договор. Именно это Распоряжение может быть разным для разных групп ветеранов, которых в разные временные периоды обеспечивают жильем (например, в январе — Распоряжение № 5 от 05.01.2012 г. по которому нескольким ветеранам оплатили  квартиры, а в июле — Распоряжение № 18 от 01.07.2012 г., по которому уже другим ветеранам оплатили квартиры.

  • Договор банковского счета, открытого на имя ветерана (подлинник + копия).

Кроме того, тому, кто составляет договор, необходимы точные сведения о номере счета и наименовании банка Продавца.

_______________

Если есть другие вопросы, которые вам не понятны, пишите. Другие образцы документов и консультации по юридическим вопросам.

_______________

Если вам была полезна информация по составлению договора купли-продажи жилья для ветеранов и по его заключению, нажмите   «Мне нравится».  Вам не трудно, а нам — приятно. ))