Консультации по недвижимости

Консультации юриста по недвижимости и по другим вопросам, связанным со сделками — здесь мы будем постепенно разбирать сложные ситуации, возникающие при оформлении документов  на недвижимое имущество (жилого и коммерческого назначения)  и пути их решения.

В ответах на вопросы есть и  образцы некоторых документов, необходимых для государственной регистрации сделок (для физических и юридических лиц). И мы, постепенно, будем пополнять эту коллекцию.

Кто столкнулся с иной проблемой, пишите, подумаем. Кроме того, вы можете поделиться собственным успешным опытом решения нестандартных ситуаций в части приобретения и отчуждения прав на недвижимое имущество и оформления сопутствующих документов.

Все адреса, фамилии, регистрационные номера, даты, которые вы найдете в образцах документов — вымышленные.

Аренда помещений и земельных участков

Регистрация договора аренды помещения в залоге;

Повышение арендной платы — когда возможно;

Уступка права аренды — перенайм (особенности и форма договора);

Советы арендаторам и собственникам помещений — что сделать перед заключением договора аренды;

Договор аренды объекта культурного наследия — особенности составления, охранные обязательства, примеры документов.

Продажа долей в праве

Как получить отказ от преимущественного права покупки;

Как продать помещение с долей участка под ним — в ГК изменения, уже не актуально. Но интересно с точки зрения получения согласия залогодателя другого сособственника при продаже вашей доли в праве.

Как купить квартиру в долях по материнскому капиталу — ДКП с использованием средств мат.капитала;

Выделение долей детям — договор при использовании материнского капитала.

Купля-продажа недвижимости

Договор купли-продажи квартиры после 1 марта 2013 года — что изменилось;

Договор купли-продажи квартиры — материнский капитал. Образец договора, особенности заключения;

ДКП с оплатой материнским капиталом и своими деньгами (разные доли у детей и родителей);

Договор купли-продажи (социальная субсидия, переселенцы с Севера).

Как купить помещение без земли — формулировка в договоре;

Как купить помещение с частью земельного участка;

Два участка с одинаковым адресом — дом на 1 из них — как купить дом с участком;

Ипотека Сбербанка — как заполнить предварительный договор купли-продажи (Тула).

Предварительный и основной договоры купли-продажи — ипотека Сбербанка (формы договоров — Орловская область, г. Орел).

Покупка жилья для ветеранов — особенности договора купли-продажи, этапы заключения сделки.

Как забрать закладную из Росреестра, если Сбербанк (выдавший кредит) — в другом регионе.

Договор купли-продажи квартиры (дома), расположенного в памятнике истории и культуры (объекте культурного наследия) при наличии охранных обязательств. Как составить договор.

 

Материнский капитал

Договор купли-продажи с материнским капиталом.

Договор-купли-продажи при оплате своими деньгами + мат. капитал (неравные доли у детей и родителей);

Договор выделения доли детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала.

Разъяснение — Судебная практика — как правильно рассчитать доли, можно ли купить развалюшку, можно ли выделить доли при наличии залога в пользу банка-кредитора и другие вопросы.

Официальный документ — Обзор судебной практики Верховного суда РФ 2014-2014 г по вопросам использования материнского капитала.

 

Документы для заключения сделки и выписки

Крупная сделка для ООО — как определить, формы документов;

Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — бесплатно и платно, как получить.

Как прошить документы (договоры и другие документы на нескольких страницах — пример с фото);

Получение выписки ЕГРП и ГКН он-лайн — как заказать, оплатить и другие подробности. Ключ доступа к ФГИС ЕГРН действует до 01.07.2017 г., потом вход через госуслуги в личный кабинет на сайте Росреестра (или с ЭЦП).

Оплата госпошлины: размер, кто платит, где платить, особенности, Размер госпошлины в 2017 г.

Преимущественное право покупки сельхоз. земли администрацией региона (субъектом федерации).

Смена директора (генерального директора) в ООО — как заполнить форму Р14001, как зарегистрировать смену руководителя ООО, куда подавать документы и другая полезная информация.

Документы для ООО, ИП

Регистрация ООО, ИП, внесение изменений (смена адреса, руководителя, новые ОКВЭДы и т.д.), госпошлина за регистрацию, как получить копию Устава, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, формы решений, приказов, заявлений и другие важные вопросы деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Смена директора ООО —  (любого руководителя, имеющего право действовать от имени ООО без доверенности) — что нужно, как заполнить форму Р14001.

Получение выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) — так же заказывают и получают копию Устава, госпошлина такая же.

Прошивка документов — 3 дырки, пошаговая инструкция

Госпошлина за регистрацию ЮЛ, ИП, за выписку из ЕГРЮЛ — см в самом конце статьи.

Крупная сделка — форма решения, какие сделки крупные,

__________________________

Как поблагодарить нас за помощь и советы юриста

Мы даем консультации по недвижимости и советы, основываясь на собственном многолетнем опыте.  То есть, это опробовано на себе. И не единожды )))

Ваши благодарности за юридическую помощь принимаем с удовольствием:

процитируйте материалы нашего сайта с активной ссылкой на нас или разместите ссылку на наш сайт в вашем блоге.

Вам не трудно, а нам — приятно.