Продажа арендного бизнеса

Аренда офиса в Центральном районе, проспект Ленина 30 (Тула)

Интерьер одного из офисов

Если ваша деятельность приносить хороший доход и появились средства для инвестирования, следом возникает закономерный вопрос — куда вложить деньги?

И если при этом вы не планируете погружаться в новый бизнес, а желаете получать ежемесячный стабильный доход от удачно размещенного капитала,  самое выгодное вложение средств — в коммерческую недвижимость: покупка помещения с арендаторами.

Чем интересен арендный бизнес

1. Постоянный стабильный доход при том, что вложенные средства не расходуются, а только прирастают к ивестированной в покупку сумме (рост цен на недвижимость).

Вложение денег в арендную коммерческую недвижимость похоже на банковский вклад. Но, только выгоднее. Вы получаете:

  • проценты от вклада;
  • увеличившийся первоначальный капитал = (деньги, вложенные в покупку) умноженные (на столько, на сколько выросли цены на недвижимость).

2. Сохранность первоначального капитала. Недвижимость — вещь в ваших руках, вы самостоятельно распоряжаетесь ее судьбой, как правило, сохранность и безопасность вашего здания или помещения — не самое сложное и рискованное дело. При том, что у банков регулярно отзывают лицензии.  

3. Отсутствие больших трудозатрат. Что делает арендодатель каждый месяц: поддерживает коммуникации в исправном состоянии, выписывает счета за аренду, получает деньги, уплачивает налоги. То есть, если ваше здание и коммуникации первоначально находятся в исправном состоянии и стихия=форс-мажор обходит вас стороной, то вы общаетесь с арендатором 1 раз в месяц = в дни получения арендной платы (затратив не более часа на подготовку документов).

Какую коммерческую недвижимость выбрать для инвестиций

Ликвидная коммерческая недвижимость должна:

  • окупить вложения за разумный срок. Да, это длинные деньги. Но надежно и просто вложенные.
  • хорошо сдаваться в аренду.

Привлекательность для потенциальных арендаторов — один из важнейших моментов. Лично вам может не нравиться место, здание, город. Но вам в нем не жить, а только извлекать выгоду. Здесь выбирает тот, кто будет работать на ваших площадях. Спрос арендаторов + то, какие сливки вы снимете (разместив свои капиталы в объект) имеют решающее значение для покупки.

И чем более редким и уникальным по месторасположению, технических характеристикам (например: высоте потолков; легкому и безбарьерному входу с первой линии, окнам на центральную улицу и т.д.) будет ваш объект (при прочих равных характеристиках), тем бОльший доход он принесет вам в будущем. В том числе, и тогда, когда вы снова решите обменять его на деньги (продать). 

Мы продаем арендный бизнес

Снять магазин в центре Тулы

Вид на проспект

У нас есть варианты продажи коммерческой недвижимости с арендаторами. Площади находятся в самом центре г. Тула, на проспекте Ленина, д. 30.

Это Центральный район Тулы, 2 минуты до ул. Советской, Белого дома, Парадиза, Гостиного двора, перекресток с ул. Каминского, в том же доме, что и магазин Итальянских сумок и интернет-магазина детских товаров Бабаду, кофейня ДаблБи, Пицца-шаурма, здесь же был продуктовый  магазин Заря, Найк (сейчас там Лазаревская лавка и сладости-сувениры). Рядом — ТЦ София, Букинист, Изюм, Дом Быта, Главпочтамт, Мегафон.

Карта делового и торгового центра Тулы

Красным обозначено наше здание, где есть площади, которые можно купить=выгодно вложить деньги.

Аренда офисов на проспекте Ленина, 30

Вход — проспект Ленина 32

Вход в здание — прямо с проспекта, плавный, без порожков. Окна помещений выходят на проспект и на Каминского. Красивый подъезд. Высокие потолки. Свежий ремонт. Активные и адекватные арендаторы. Подробности о здании — больше фото и видео.

  • Площадь = 105 — 112 м2;
  • Цена аренды — около 1000 руб./м2;
  • Быстро сдаются в аренду при смене арендатора.

Цена — 13,5 млн. руб. Либо продаем магазин с арендаторами на 1 этаже.

Продажа помещений в Туле, аренда торговой и офисной недвижимости

Так выглядит подъезд здания, за стеклянными дверями — проспект Ленина, спуск вниз — к помещению магазина (аренда), подъем наверх — в офисы (продажа и аренда).

Как выглядит лофт - фото

Пример лофт-отделки одного из помещений нашего здания.

Фото лофта - продажа, аренда в Туле

Одна из комнат лофта

Продаю лофт в Туле - фото

Интерьер нашего лофта

Продажа помещения - арендный бизнес в Туле

Фото огромного зала лофта от входа