Одинаковый адрес у соседних участков-как понять, где стоит дом

Столкнулась с ситуацией, которая характерна для частных домов в области. Адрес дома был неопределенным: просто село, деревня, поселок Загородный (ни улицы, ни дома). А участок, на котором стоял этот дом, имел кадастровый номер (ну хоть какой-то опознавательный знак).

Потом хозяин предпринял ряд действий. А после — всем домам в поселке присвоили отдельные номера. И возник вопрос — как продать вновь образовавшийся  участок с расположенным на нем домом, при том, что уточнился (изменился) адрес. И как зарегистрировать  изменение адреса по каждому из участков и привязать дом к тому из них, который продается.

Описание ситуации

Как раньше можно было понять, где чей дом

В сельской администрации с давних времен ведется похозяйственная книга, куда записывают информация о том, кому и что принадлежит в этом населенном пункте.

Конечно, в этом небольшом месте все и так знают, где чей дом. Но администрация сельского поселения всегда готова это подтвердить документально (сверившись с похозяйственной книгой).

А почтальоны различали адрес только по имени-фамилии адресата.

Землю разделили на 2 отдельных участка

Получили 2 участка с кадастровым номером на каждый из участков. Дом остался на территории одного участка, второй земельный участок был свободен.

Адрес у всех трех объектов недвижимости (земля+дом и земля) получился одинаковым. И совпадал с адресом всех остальных домов в поселке.

Разделение поселка по улицам и присвоение номера дома

А недавно в этом населенном пункте появились улицы и номера домов. И наши два участка получили свой отдельный адрес. И даже оказались на разных улицах деревни.

У участка с домом появился покупатель. И возник вопрос, как продать ему участок и расположенный на нем дом, присвоив им одинаковый адрес. И как покупателю убедиться, что дом относится именно к тому участку, который он покупает (а не  к другому).

Решение проблемы

1. Для Росреестра очевидно то, что дом расположен на отчуждаемом  участке. Это было определено еще в момент государственной регистрации разделившихся участков.

Поэтому, доказывать это не требуется.

2. Но необходимо всем объектам присвоить адреса (внести изменения в ЕГРП в связи с изменением адреса).

Тогда документы придут в соответствие с реальным положением дел. А для покупателя, который волнуется и переживает,  станет очевидным, что земля и дом (которые он покупает)  имеют один и тот же адрес, отличный от адреса участка, который остается в собственности продавца.

Как внести изменения в ЕГРП в связи с изменением адреса

1. На каждый из объектов недвижимости необходима своя адресная справка. Ее выдает администрация сельского поседения по месту требования.

Примерное содержание адресной справки

Штамп администрации сельского поселения, № справки, дата выдачи.

Адресная справка

Настоящая справка дана Петрову Ивану Ивановичу в том, что жилому дому (либо — земельному участку с кадастровым номером …) общей площадью … кв.м.,

принадлежащему ему по праву собственности на основании ….. (часто указывают не правоустанавливающие документы, а то, чем право подтверждается — свидетельство о праве собственности серия-номер-дата выдачи)

присвоен адрес: указать полный почтовый адрес (индекс, регион, район, и т.д.)

на основании Постановления Главы администрации … сельского поселения № … от … 2012 г.

Прежний адрес данного объекта недвижимости был: …….. (переписываете адрес из свидетельства о праве собственности или из других старых документов, если свидетельства не было. Адрес в справке должен совпасть со старыми документами)

Настоящая справка выдана по месту требования.

Подпись уполномоченного лица, расшифровка подписи, печать.

2. На основании адресной справки — заказать новые кадастровые паспорта на землю и на дом. Потому что именно кадастровый паспорт будет являться основанием для внесения изменения в ЕГРП (а не адресная справка).

3. Внести изменения в ЕГРП на основании обновленных кадастровых паспортов, где указан новый адрес объектов.

Это можно сделать в процессе сдачи документов на гос. регистрацию сделки купли-продажи (то есть. не надо ходить 2 раза и ожидать окончания регистрации изменений, все делается одновременно в продажей участка с  домом).

Просто изменения зарегистрируют ДО внесения записи о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности.

 Все. Вопрос решен.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.