Так как машина является недвижимым имуществом, то при отчуждении и права на неё нужно заключать договор. Он может быть заключён как в письменной, так и в устной форме. Но как быть, если одна из сторон сделки потеряла свой экземпляр?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Договор купли-продажи автомобиля – это документ, удостоверяющий переход права собственности от одного владельца к другому.
Главное условие именно такой разновидности договоров – это их платность.
То есть, в «теле» документа прописывается сумма, за которую право собственности передаётся. Безвозмездным такой договор быть не может. Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.
Когда договора составляется и заключается в письменной форме, нужно подготовить 3 экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один для ГИБДД. На каждом экземпляре будет стоять соответствующая отметка. Если стороны желают, они могут заверить документ у нотариуса, но закон не обязывает это делать.
Если одна из сторон потеряет свой экземпляр договора, то можно обратиться к нотариусу или в ГИБДД, и получить копию. Она может потребоваться для различных целей. Например , в налоговую службу, если продавец будет отчитываться за полученный доход.
Между физическими лицами может быть заключён ДКП в устной форме, но даже сотрудники ГИБДД не берутся регистрировать право на основании устной договорённости.
Закон не обязывает стороны дополнительно заверять договор у нотариуса.
Законодательство
- Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то есть оформление происходит в соответствии с ГК РФ.
- Оформление договора происходит в соответствии с
- А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения
Чем ценен договор
Как уже упоминалось, между гражданами может быть заключён ДКП машины и в устной форме, но тогда покупатель лишается возможности обратиться в суд, если сделка будет неудовлетворительной.
Письменное же соглашение даёт возможность подать иск в суд, если сделка будет носить криминальный характер.
Договор ценен тем, что:
- в нём содержаться сведения о каждой стороне сделки;
- переход права собственности подтверждён документально;
- все нюансы заключённой сделки прописаны на бумаге;
- можно будет восстановить ПТС по договору, если оно будет утеряно;
- он является основным документом для выяснения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами.
Видео: детали
Использование для налогов
Когда человек продаёт свою машину, у него возникает дополнительный доход. Согласно нормам НК РФ, гражданин, получивший доход, должен отчитаться перед налоговой службой.
Так как, прибыль от продажи машины не является трудовым доходом, то отчитываться и уплачивать налог нужно самостоятельно. Для расчёта необходимо помнить, что заплатить в бюджет государства необходимо 13% от полученной от продажи авто суммы.
Но, в соответствии со , каждый налогоплательщик имеет право на имущественный вычет.
Применительно к авто, цена продажи не должна превышать 250 000 рублей .
- Если, согласно договору, сумма сделки не превышает 250 тысяч рулей , то продавец освобождается от уплаты подоходного налога.
- Если же сумма сделки выше той суммы, то платить налог нужно с суммы, превышающей 250 тысяч рублей . Стоимость авто, то есть, налоговая база для расчёта НДЛФ, определяется по ДКП. Поэтому копию документа нужно приложить к декларации.
Причины утраты
Могут быть различные причины того, почему необходимо восстановить договор купли-продажи машины.
К причинам относятся:
- утеря, утрата, кража;
- приведение документа в нечитабельный вид;
- договор был выброшен – намеренно или случайно;
- был составлен в недостаточном количестве экземпляров. Это привело к тому, что сотрудники ГИБДД (ГАИ) забрали его себе.
В последнем случае, если стороны понимают, что инспектор ГИБДД сейчас заберёт себе последний экземпляр договора, то они могут снять копию с договор, заверить её у нотариуса и предъявить в ГИБДД.
Как восстановить
Как восстановить договор купли продажи автомобиля для налоговой?
Важно понимать, что если ДКП на машину утерян, то это не означает, что право собственности тоже утеряно. Право остаётся у покупателя, а договор нужно будет восстанавливать.
Есть 2 законных варианта восстановления ДКП:
- изготовление копии;
- перезаключение договора.
Копия
Чтобы восстановить свой экземпляр договора, можно предпринять следующие шаги:
- обратиться к другой стороне сделки;
- можно обратиться к посреднику, который помогал заключить сделку;
У него также должен быть свой экземпляр договора. Таким посредником может автосалон и комиссионный магазин. Если стороны самостоятельно договорились между собой о заключении сделки, то они могут обойтись и без посредника.
- обратиться в то ГИБДД, в котором регистрировалась сделка.
Порядок точно такой же – нужно взять оригинал документа, снять с него копию и заверить у нотариуса.
Перезаключение
Что делать, если не удаётся снять копию?
Если не получается снять копию с ДКП и заверить её у нотариуса, то можно перезаключить договор.
Этот вариант восстановления своего экземпляра документа актуален тогда, когда:
- партнёр по сделке найден;
- он согласен помочь;
- у него своего экземпляра, с которого бы можно было снять копию.
Но для того, чтобы сделка была действительной, нужно заключить точно такой же договор. Но процедура должна быть произведена только в МРЭО, а не лично. Сложностей она не вызывает.
Как восстановить удаленные или потерянные данные до постановки на учет авто?
Если же сторона сделки не смогла найти своего контрагента или же он не согласен перезаключать договор, то можно выкрутиться иным способом. Есть же ПТС, в котором прописаны все основные нюансы сделки, которые необходимы для заключения договора.
Это может быть:
- родственник;
- друг;
- знакомый;
- приятель.
Впоследствии, покупатель вернёт машину, а продавец вернёт деньги.
В качестве второй стороны сделки нужно указать именно этого человека. После чего ДКП подписывается по стандартной процедуре.
Куда обращаться
Чтобы сделать копию договора, можно обратиться:
- в отделение ГИБДД, в котором автомобиль состоит на учёте;
- в МРЭО, в котором регистрировалась сделка;
- в автосалон или комиссионный магазин, если сделка совершалась с помощью посредников;
- к нотариусу, если договор был заверен.
В ГИБДД
Так как ДКП составляется в 3-ёх экземплярах , то один из них должен храниться в том ГИБДД, в котором машина поставлена на учёт и в котором зарегистрировано право собственности.
Необходимо обратиться с письменным запросом, и инспекторы выдадут свой экземпляр. Потом с него нужно снять копию и отнести её к нотариусу. Он заверит, на основании сверки с оригиналом. Оригинал потом нужно будет вернуть в отделение.
Для того чтобы заявитель не присвоил оригинал документа себе, инспектор должен отразить факт временного изъятия документа в специальном журнале.
В МРЭО
Порядок снятия копии с оригинала ДКП, который хранится в отделении МРЭО, точно такой же, как и в отделении ГИБДД. Нужно точно так же подготовить письменный запрос, временно изъять оригинал договора, расписаться в журнале, снять копию и заверить её у нотариуса.
В автосалоне
Если машину покупали в автосалоне, то он выступает в качестве посредника при заключении сделки. Ему также необходим один экземпляр договора, так как это юридическое лицо, и он получает комиссию за свои услуги. Поэтому свой экземпляр договора ему также необходим для отчётности перед ФНС.
Одна из сторон сделки, утратившая свой ДКП, может обратиться в автосалон и попросить у них оригинал документа для того чтобы снять копию. Далее действия такие же, как и в ГИБДД. Если машина покупалась с рук, то такой способ отпадает.
У нотариуса
Закон не обязывает заверять сделку у нотариуса, но стороны могут сделать это добровольно. Если это произошло, то после утраты документа можно обратиться к тому нотариусу, у которого сделка заверялась и попросить его сделать нотариальную копию в ДКП. Даже не нужно будет никуда выходить. Нотариус поднимет дело, найдёт оригинал документа, снимет с него копию и сразу же заверит.
Необходимые документы
Для восстановления ДКП необходимы следующие документы:
- паспорта сторон или той стороны, которой нужен свой экземпляр;
- оригинал документа.
Какой штраф
Законом не предусмотрен штраф за утерю договора купли-продажи и его дальнейшее восстановление.
Сколько стоит восстановить договор купли продажи автомобиля
Стоимость восстановления договора купли-продажи машины зависит от того, каким способом это будет сделано.
- Если нужно будет снимать копию с документа, то придётся потратиться на услуги копировального аппарата, а также на услуги нотариуса, когда он будет заверять копию документа.
- Если же стороны решат просто перезаключить договор, то это может пройти и вовсе и без финансовых затрат.
У вас есть квартира или дом, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является договор купли-продажи на квартиру или дом . Обычно такие документы люди хранят отдельно от всех документов, и пока не возникло желание продать или обменять квартиру, на них не обращают внимания. Но иногда забывают куда положили или потеряли договор купли-продажи квартиры. Что же делать если документы на недвижимость утеряны? Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Какой документ выдадут вместо утерянного? Имеет ли юридическую силу копия? Что такое дубликат договора? Ситуации бывают разные, попробуем разобраться в них.
Копия и дубликат делаются с оригинала документа, но есть между ними большие различия. Копия не несет юридической силы, ее можно предъявлять или сдавать в различные инстанции по требованию только при наличии оригинала или дубликата для сличения подлинности. Другое дело дубликат, он изготавливается так же как и копия с оригинала, но на нем стоит штампик «Дубликат» и синие печати органа, который его выдал. Дубликат имеет юридическую силу, равно как и оригинал. Он служит заменителем оригинала договора, при его наличии можно совершать сделки, и все процедуры, связанные с ними.
Вернемся все-таки к главному вопросу: как восстановить договор купли-продажи квартиры, дома?
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, дома, необходимо точно знать момент утраты, то есть:
После заключения сделки, но до подачи в органы, уполномоченные регистрировать право перехода от одного владельца к другому для внесения изменений в реестре.
Либо вы обнаружили утрату договора после регистрации в Росреестре.
При совершении сделки купли-продажи нотариус выдает на руки один экземпляр договора продавцу и два покупателю. Покупатель должен подать свои экземпляры в ЕГРП для регистрации. Дело в том, что законодательство не устанавливает сроки регистрации право перехода от одного владельца к другому. Данное имущество может использоваться только в личных целях, вы не имеете право отчуждать или сдавать в аренду. Если вы все еще не подали документы в ЕГРП, то там будет вписан прежний хозяин. Соответственно, восстановить договор купли-продажи квартиры вы можете только попросив об этом продавца. Вот тут и могут возникнуть проблемы:
1. Смерть продавца до регистрации договора в Росреестре. При купле-продажи все действия были совершены в соответствии с законом, передача денег состоялась, но покупатель своевременно не подал договор в ЕГРП и утерял документы. Что делать? Следует обратиться к наследникам продавца, сделать дубликат у нотариуса с имеющегося у них договора и, через полгода после вступления в право наследования данного имущества, зарегистрировать право перехода этого имущества от наследников. Это решение проблемы в идеале, при добросовестных наследниках, но бывают случаи, что наследники отказываются передавать имущество, отрицают факта получения денег умершим хозяином квартиры. Тогда вам следует искать свидетелей передачи денег, предъявить акт приема-передачи имущества, подписанный бывшим хозяином, фактом может явиться регистрация по новому месту жительства, и подавать иск о понуждении к регистрации в суд.
2. Если вы обратились к продавцу с просьбой о помощи в восстановлении утраченного вами договора купли-продажи, а продавец отказывается сделать дубликат со своего договора или тянет с регистрацией, то также обращаетесь в суд с иском, указав факт утери подлинников договора и предъявив все перечисленные документы как доказательную базу совершения сделки купли-продажи. Тогда суд сам истребует экземпляр продавца.
3. Если вы потеряли свои экземпляры договора, а продавец хочет оспорить сделку, то можете обратиться в суд, указав, что договор утерян, это никак не повлияет на законность сделки, и суд по вашему ходатайству истребует подлинник у продавца, в случае отказа от предоставления, доказательствами совершения сделки опять же будут факт передачи денег, акт приема-передачи имущества, регистрация по месту нового проживания, то есть нахождения оспариваемого имущества.
4. В случае если вы по своей легкомысленности утеряли оригинал договора, а продавец избавился от него за ненадобностью, то имея на руках все те же доказательства взаиморасчетов, составляйте новый договор в трех экземплярах и сразу регистрируйте в Росреестре.
Здесь были представлены случаи, когда сделка состоялась, но не была зарегистрирована в ЕГРП. Если же вы добросовестно сразу подали документы на регистрацию, а потом утеряли, то восстановление договора купли-продажи не будет сложным, третий экземпляр хранится в регистрационном деле, и, оплатив сумму за восстановление, вы получите дубликаты документов. В регистрационном деле имущества Росреестра хранятся все операции с данной недвижимостью.
В наше время с активизацией введения новейших технологий восстановление договора купли-продажи возможно электронным путем, то есть если принадлежащее вам имущество находится в другом регионе, то можно сделать запрос почтой или электронно. Чтобы получить необходимые документы почтой вам потребуется отправить заявление и все ваши личные документы, заверенные нотариусом, оригинал квитанции об оплате госпошлины заказным письмом с уведомлением. Обратно вам обязаны прислать запрошенные документы в течение 10 дней или отказ с четким указанием причин отказа.
Так же вы можете сделать запрос электронно, для этого вам надо получить цифровую электронную подпись на свое имя и отправить заявку в любое территориальное отделение Росреестра, госпошлину вы можете оплатить посредством банковской карты прямо на интернет-ресурсе.
Какой вариант восстановления выбирать вам, но если вам нужны документы с оригинальными печатями и штампами, то лучше всего получить почтой.
Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.
Можно ли
Восстановить на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.
Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.
Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.
Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.
Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.
Где восстановить договор купли-продажи квартиры
Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:
| в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах | один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат |
| если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему | эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа |
| при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу | бывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса |
Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.
Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).
Как это сделать
Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.
Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.
В случае возникновения представленного мнения следует:
- написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
- такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
- в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.
Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.
Если утерян
Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.
Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.
Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?
Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.
По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.
В Росреестре
Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.
Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.
Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.
Через Госуслуги
Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.
На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику).
После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.
На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов.
Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.
С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.
Для налоговой
Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.
Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.
Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.
Необходимые документы
Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.
К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:
- паспорт или иной документ, который временно удостоверяет личность;
- квитанция на оплату госпошлины;
- договор купли-продажи, если он был не утрачен, а просто испорчен;
- справка из уполномоченных органов и отдела кадастра и картографии – необходимы в случае утери документа;
- свидетельство о праве собственности – при условии, что сделка была осуществлена до 2019 года (с 2019 года предоставляется выписка из ЕГРП);
- не лишним будет представить справки из налоговой службы, которая указывает на проведенную уплату налогов.
С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.
Сколько стоит
Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.
Для юридических лиц представленная услуга составляет 600 рублей, в то же время для физических – всего 200 рублей. Представленные суммы действительны в том случае, если не приходится обращаться в суд.
Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.
К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.
В суд предоставляются копии и оригиналы оставшихся документов на квартиру, а также исковое заявление с соответствующей просьбой признать права собственности и предоставить копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи).
Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.
В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.
С представленной справкой собственник может осуществлять в последующем сделки с квартирой.
В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.
В связи с различиями в судебных разбирательствах стоимость восстановления документа варьируется в пределах от 500 рублей до 30 тыс. рублей.
Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.
Договариваясь с покупателем, многие продавцы не задумываются о необходимости хранить документ, дающий основание на перерегистрацию транспортного средства, а затем ищут способы, как восстановить утерянный договор купли- продажи автомобиля. Несмотря на то, что основным документом на транспортное средство является ПТС, в котором указан собственник, потребность в договоре купли-продажи может возникнуть гораздо позже.
Так как договор купли-продажи (именуемый сокращенно – ДКП) является юридически значимым документом, при совершении сделок настоятельно рекомендуется заключать соглашения между покупателем и продавцом в письменном виде, несмотря на то что устная договоренность будет также являться легитимной для переоформления собственности и постановки ее на учет в ГИБДД.
Для чего требуется договор
Потребность в ДКП может возникнуть в самых различных обстоятельствах, и его отсутствие может повлечь нежелательные последствия как для того, кто покупал авто и не успел зарегистрировать его на себя, так и для прежнего хозяина.
Договор может отсутствовать по различным причинам:
- кража;
- порча документа;
- утеря за ненадобностью;
- составленный в единственном экземпляре оригинал был передан при оформлении в ГИБДД.
Так как одним из документов, требуемым при совершении перерегистрации авто на нового собственника, является купчая, рекомендуется составлять и подписывать ДКП в трех экземплярах: для покупателя, продавца и сотрудника автоинспекции для постановки на учет. Следует отметить, что, согласно установленным правилам, инспектор должен принимать копии договора, но на практике у водителя забирают оригинал документа. Чтобы избежать лишних разбирательств в отделении ГИБДД, проще сразу составить ДКП в трех экземплярах и хранить его на случай потребности в следующих ситуациях:
- требуется восстановление утерянного ПТС;
- постановка на учет авто;
- для предоставления доказательств в суде;
- для урегулирования вопросов по налогам в ИФНС.
Вопросы в ИФНС
Согласно действующему налоговому законодательству, при определенных обстоятельствах со сделок купли-продажи автомобиля могут быть начислены налоги.
13-процентный налог с продажи будет начислен гражданам РФ, если:
- Сумма сделки превышает 250 тысяч рублей.
- Собственник владел машиной менее 3 лет накануне продажи.
Если автомобиль был продан при тех же условиях лицом без российского гражданства, сумма налога вырастает до 30% от стоимости.
Если одно из условий начисления налога не выполняется, владельцу потребуется предоставить декларацию в налоговую, а также документ, на основании которого автомашина была продана.
Способы восстановления
Ситуация с отсутствием ДКП не критична: существует как минимум два способа, которые позволят восстановить нужный документ, который потерял автовладелец:
- при наличии контакта с новым владельцем, можно заново переподписать бумаги с указанием тех же параметров и деталей сделки, какие были указаны в утраченном ДКП;
- сделать запрос в орган ГИБДД, в базе данных и архиве которого находятся все договора, принимаемые при перерегистрации прав на проданный автомобиль, и получить копию.
Получение копии
Запросить копию с ДКП можно не только в госавтоинспекции, но и у второго участника сделки. Так как правильно оформленная сделка заключается путем подписания 3 оригиналов документа, получить копию можно, запросив оригинал у двух остальных держателей договора.
Сложность получения копии у второго участника сделки заключена в том, что зачастую между покупателем и продавцом после заключения сделки нет связи, и найти вторую сторону проблематично. В таком случае можно попробовать найти его с помощью данных, хранящихся в базе ГИБДД.
Важно! Если автомобиль оформлялся через комиссионный или в автосалоне, истребовать копию можно именно в нем. Скорее всего в выдаче оригинала документа представители автомобильного салона откажут, однако смогут снять копию и заверить ее надлежащим образом.
Когда ни один из вышеперечисленных способов не подходит, можно обратиться за помощью к сотрудникам инспекции путем личного обращения к рядовому инспектору, или через подачу письменного запроса на имя руководителя подразделения, старшего госинспектора, начальнику отдела. Если устная просьба не возымела действия, в письменном обращении необходимо указать свое желание забрать документ лично. Данный способ восстановления является действенным в большинстве случаев, ведь архивы ГИБДД имеют срок хранения более 3 лет.
Перезаключение договора
Оптимальным вариантом получения ДКП по прошедшей сделке станет его перезаключение. Однако обязательным условием станет сохранение всех без исключения пунктов и деталей прошлого договора, по которым изначально продавался автомобиль.
Помимо того, придется найти второго партнера сделки, а также получить его личное согласие на переоформление ДКП. Данная мера трудно выполнима, потому что невозможно найти второго оппонента, или он отсутствует в регионе.
Чтобы избежать ненужных проволочек и быть готовым к любым разбирательствам в суде или налоговой, лучше всего хранить оригинал купчей вместе с другими документами на собственность в безопасном месте.
Таким образом, если бывшие или нынешние автовладельцы потеряли договор купли- продажи автомобиля, они могут взять копию договора у других участников процесса. Автовладелец, который потерял договор купли-продажи, должен знать, что делать для его восстановления.
довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление. Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей. Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.
Восстановление договора купли-продажи
Сразу следует заострить внимание на том, что на сегодняшний день потеря договора купли-продажи недвижимости не является препятствием для ее отчуждения (продажи, обмена, дарения). Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения. Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто.
Возможные способы восстановления договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости:
- Самый простой способ разыскать предыдущего владельца квартиры и попросить сделать копию его экземпляра договора, если тот сохранился. С развитием различных интернет-ресурсов и социальных сетей сделать это просто: достаточно помнить имя и фамилию.
- Если предыдущий вариант невозможен, а свидетельство о регистрации прав собственности имеется необходимо обратиться с заявлением о предоставлении копии в орган, осуществивший регистрационные действия. Регистрирующие органы в обязательном порядке сохраняют копии всех документов, на основании которых осуществлялось отчуждении недвижимости. Если с момента заключения договора прошел длительный период времени, данные копии могут быть переданы в архив, о чем заявитель будет уведомлен. Получение копии из архива также не составляет никаких сложностей.
- В случае если договор был зарегистрирован у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору, осуществившую регистрацию. Это наиболее быстрый способ получения копии документа, но и наиболее дорогостоящий, так как в этом случае возникнет необходимость оплатить нотариальную пошлину.
- Отдельные трудности могут появиться в том случае, если в период с момента заключения договора до его утери изменились персональные данные (часто смена фамилии). В такой ситуации следует подготовить нотариально заверенные копии документов, фиксирующих факт смены, если речь идет об обращении за копией договора в любые инстанции.
Восстановление договора купли-продажи недвижимости процедура неприятная, но на практике вполне реализуемая. Попытки восстановления следует начинать от самой простой, постепенно переходя к более сложной при неудачном результате. Но, чтобы избежать подобных проблем в будущем, следует относиться к хранению важных документов (в том числе и документов о сделках с недвижимостью) с должным вниманием.