Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме совместного присутствия
г. ___________ «___» ________ 20____ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
_____
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
- Выбор счетной комиссии в составе
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
- Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
- Выбор владельца специального счета -
___________________________________________________________________.
- Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________.
- Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
- Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________.
- Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
- Выбрать счетную комиссию в составе
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
или Решение не принято.
2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
5. Выбрать владельца специального счета -
___________________________________________________________________.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
6. . Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
8. . Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
или Решение не принято
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования на ____ листах.
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания . Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.
Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр . Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.
Шапка протокола
- наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
- дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);
- дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
- место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);
- заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения).
- Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц - ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;
- Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания);
- Сведения о присутствующих и приглашённых;
Присутствующие - те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы.
Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия - для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости - доверенность (для юридических лиц).
- Сведения о кворуме ;
Нужно указать общее количество голосов (отдельно по жилым и нежилым помещения), следующая строка - наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов - это и есть кворум.
- Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы. По каждому вопросу пишется формулировка вопроса, кто как проголосовал, кто не принял участие в голосовании и какое решение было принято. Все формулировки должны быть в третьем лице множественного числа - «приняли», «решили», «постановили».
- Место, где будут храниться документы ОСС (копии);
- Подписи.
Протокол обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все. Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан (п. 4 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).
Если на собрании были отклонены кандидатуры председателя, секретаря и счётной комиссии, то протокол подписывает инициатор собрания.
Обязательные приложения к протоколу
Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых решения ОСС могут быть оспорены как недействительные (п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).
В нём нужно для каждого собственника указать:
- ФИО физического лица,
- наименование и ОГРН юридического лица,
- номера принадлежащих им помещений,
- количество принадлежащих собственнику голосов.
3. Реестр вручения сообщения о проведении ОСС собственникам
Исключение - тот случай, когда на одном из предыдущих общих собраний собственников было принято решение об ином способе уведомления - не заказным письмом или вручением под роспись, а, например, путём вывешивания уведомления на информационном стенде. В остальных случаях представляется реестр, в котором расписались собственники, либо реестр почтовых отправлений.
4. Список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части собрания, а также список приглашённых лиц
Этот список тоже должен содержать сведения обо всех собственниках помещений (либо их представителях).
Это приложение нужно в случае, если на собрании были представители собственников. Все доверенности подшиваются к протоколу.
6. Документы, которые обсуждались в повестке и по поводу которых принимались решения
Например, если на ОСС принимался договор управления, то прилагается его текст.
Это самое объёмное приложение. Все решения должны быть оформлены надлежащим образом.
8. Иные документы или материалы, которые самим решением ОСС указаны как обязательные приложения к протоколу.
Статус документов
Решения и протокол являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.
Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде. Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.
Ответственность за подделку документов ОСС
Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов, то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.
Подделка документов ОСС по ч. 1 ст. 327 УК РФ наказывается:
- ограничением свободы сроком до 2 лет,
- принудительными работами на срок до 2 лет,
- арестом на срок до 6 месяцев,
- лишением свободы на срок до 2 лет.
Ч. 3 ст. 327 УК РФ предусмотрено наказание за использование в документах ОСС заведомо подложных документов. Если лицо знает, что документ - подделка, но использует его и позволяет юридическим последствиям случиться, то это наказывается:
- штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,
- обязательными работами на срок до 480 часов,
- арестом сроком до 6 месяцев,
- исправительными работами на срок до 2 лет.
На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.
Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд .
Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.
Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Протокол № __
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования
г. _____________ «____»_________________ 201__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
(ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)
Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).
ОЧНАЯ ЧАСТЬ:
Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года
Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________.
В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов (__________% от общего количества голосов в доме.
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:
Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений
______________________________________________________________________________________
В заочной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов (__________% от общего количества голосов в доме.
Дата и место составления протокола, подсчета голосов
Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: - жилых помещений - ____________________ кв.м., - нежилых помещений ____________________________.
Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________
Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
- Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
- Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
- Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
- Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
- Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
- Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
- Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
- Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
- Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________
По первому вопросу повестки дня:
По второму вопросу повестки дня:
Утвердить председателя (Ф.И.О.) ______________________________________________,
секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ______________________________________________.
И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
По третьему вопросу повестки дня:
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией___________________________________________________________________
с «_____» ____________________________ года.
По четвертому вопросу повестки дня:
Выбрать способ управления многоквартирным домом №_______ по ул. _____________________________ г. _____________а - управление управляющей организацией.
По пятому вопросу повестки дня:
Утвердить управляющую организацию - _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.
По шестому вопросу повестки дня:
Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ___________________________________________________________________ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).
По седьмому вопросу повестки дня:
Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. ____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
По восьмому вопросу повестки дня:
Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
По девятому вопросу повестки дня:
По десятому вопросу повестки дня:
Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № ____ по ул. _______________________________________, г. _____________а, по адресу: г. _____________,
______________________________________________________________________________.
Общая площадь помещений собственников, решения которых признаны недействительными __________.
Приложения:
- Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме.
- Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания.
- Решения собственников помещений в количестве _______ л.
- Доверенности представителей собственников помещений в количестве _______л.
- Форма договора управления многоквартирным домом.
Председатель общего собрания _____________ /___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь общего собрания _______________ /__________________ /
(подпись) (Ф.И.О)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
5/5 (18)
Какими нормативными актами регулируется составление протокола
До весны 2016 года не было четких требований к содержанию протокола собрания собственников и жильцов многоквартирного дома. О документе было лишь пару упоминаний в ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В конце апреля 2016 года вступил в силу Приказ Минстроя РФ под номером № 937/пр (далее – Приказ № 937/пр), установивший правила составления и подписания протокола общего сбора жильцов дома.
Этот нормативно-правовой акт также имеет разъяснения по поводу правил проведения собраний жильцов.
В какие сроки должен быть составлен
Согласно нормам закона, период составления протокола устанавливается на самом собрании. Но, несмотря на это правило, есть максимальный срок оформления документа – не более 10-ти суток с того момента, как жильцы были собраны для принятия решений.
Обязательные реквизиты
Приказом № 937/пр закреплены сведения, которые в обязательном порядке включаются в протокол общего сбора недвижимости.
Учтите! К ним относятся:
- название документа (например: «Протокол общего собрания жильцов дома № 34 по ул. Лаврова в г. Архангельск по вопросам ремонта кровли из средств со счета дома»). Оно должно быть сформулировано четко. Прочтение одного только заголовка должно давать четкое понятие о том, где проходило собрание и по каким вопросам;
- дата составления и его номер. Порядок присвоения номера каждому из протоколов также закреплен Приказом № 937/пр;
- точные дата, время и место проведения сбора собственников квартир;
- содержательная часть — включает в себя повестку дня, т.е. вопросы, которые обсуждались на собрании и решения по ним, принятые путем голосования. Включает в себя вводную и основную части, подробнее о сути которых мы поговорим чуть ниже;
- указание на место и организацию, которая будет хранить сам протокол и документы с ним связанные;
- документация, прикладываемая к протоколу (только если о ней есть упоминание в основной части);
- подписи ответственных лиц с расшифровкой.
Приказ № 937/пр также обращает особое внимание на наличие в протоколе вводной и основной части (включены в содержательную, о которой мы говорили выше). Давайте поговорим о каждой из них по отдельности.
Вводная часть протокола собрания владельцев жилья в обязательном порядке содержит информацию о присутствующих на сборе лицах:
- для физлиц: ФИО; адрес проживания, номер и серия свидетельства о правах на жилье (с осени 2016 г. собственникам выдают выписку), вес голосов и их количество, для представителей граждан – данные о доверенности (кем, когда и на каком основании выдана);
- для юрлиц: полное наименование, как в уставных документах. А также, ИНН, ОГРН, реквизиты документа, закрепляющего за фирмой право собственности. Помимо этого, вписывается количество голосов, данные о представителях;
Важно! Если присутствующих на собрании больше 15, то все сведения о них включаются в отдельный список, который как отдельный документ прикладывается к протоколу и хранится вместе с ним.
Информация о лицах, приглашенных на собрание:
- для граждан: ФИО, зачем участвуют в сборе жильцов дома, для представителей – реквизиты доверенности;
- для организаций: полное наименование точно так же, как в уставных документах, ИНН, ОГРН, зачем участвуют в собрании, данные о представителях (должность, на основе какого документа имеет права представительства).
Основная часть идет сразу после вводной и включает в себя:
- повестку дня;
- тематические разделы (их количество зависит от того, сколько вопросов планируется обсудить на общем собрании). На каждую проблему – свой раздел.
До вступления в силу Приказа № 937/пр нигде не было сказано об обязательности разделов. Но с вступлением в силу этого документа все изменилось. Были введены не только разделы, но и требования к их содержанию.
Запомните! Текст каждого из них должен состоять из трех элементов:
- «заслушано». В этой части вписывается информация о том, кто был заслушан и по какому вопросу, т.е. ФИО оратора, формулировка проблемы, о которой он высказывался и ее номер, краткий письменный пересказ выступления либо ссылка на отдельный документ с полным конспектом;
- «предложено». В данном элементе раздела указывается информация о том, что было предложено по факту решения проблемы;
- «решено». Заключительная часть раздела. В ней указываются результаты голосования, количество голосов «за» и «против». Обязательно необходимо вписать суть решаемого вопроса и его номер.
Приложения к протоколу
Приложение – еще одна императивная часть протокола, которую нельзя упустить из виду. Это документы, которые тем или иным способом связаны с протоколом и вопросами, решаемыми на общем собрании жильцов.
Важно! По закону к протоколу сбора жильцов обязательно прилагают:
- список (часто составляется в форме реестра) владельцев всех квартир в доме, относительно которого проводиться собрание.
- информационное сообщение о факте проведения сбора жильцов для решения определенных вопросов.
- доверенности, ксерокопии уставов или иная документация, подтверждающая правомочия представительства для лиц, присутствующих на собрании от чьего-то имени.
- документы, на основании которых решались те или иные вопросы на собрании.
- решения собственников квартир по результатам опроса или голосования.
- иная документация либо материалы, которые по решению большинства присутствующих лиц были признаны приложением к протоколу собрания.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:
Посмотрите видео. Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД:
Порядок передачи
Порядок закрепляет требования к тому, как будет производиться передача документации о проведении собрания владельцев недвижимости в многоквартирном доме (в том числе и протокол с приложениями) в уполномоченные госорганы власти исполнительного характера, которые осуществляют деятельность в сфере государственного жилнадзора.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, представители управляющей компании, товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива направляют пакет документов в орган госвласти субъекта России по жилищному надзору.
Вышеуказанные субъекты сначала должны получить всю документацию от гражданина, организовавшего проведение собрания. В пакет документов входят: протокол, а также все приложения к нему.
Предоставление всех ксерокопий документов (протокол, приложения и т.д.) должно быть осуществлено в срок до 5-ти дней. Обратный отсчет начинается с того момента, как управляющая компания, представители ТСЖ, ЖСК или иного кооператива получили документы от лица, инициировавшего и организовавшего проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Документы должны быть переданы таким образом, чтобы в дальнейшем дату и факт передачи в органы госвласти в сфере жилищного надзора можно было подтвердить. Например, через передачу документов в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ.
Копии решений, протокола и иных документов считаются переданными с того момента, как в государственной информационной системе электронный образ документа появится для обозрения.
Но ГИС ЖКХ – не единственный способ представления документов в органы государственной власти. Передача документов возможна и любым иным способом.
Главное, чтобы в случае возникновения каких-либо сомнений можно было подтвердить тот факт, что пакет с документацией был представлен вовремя и туда, куда нужно.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
В каких случаях возможно признание протокола недействительным
Пункт 6 статьи 46 ЖК РФ урегулировал случаи, когда возможно оспаривание протокола сбора собственников недвижимости многоквартирного дома. Если посмотреть непосредственно текст данной правовой нормы, то она гласит следующее.
Помните! Владелец недвижимости в многоквартирном доме может оспорить протокол путем подачи искового заявления в суд, если:
- считает, что принятым на собрании решением были нарушены его права и интересы;
- считает, что решение, принятое большинством голосов собственников жилья нарушает нормы жилищного законодательства;
- он не принимал участие в собрании или непосредственно в голосовании, поэтому не согласен с содержанием протокола;
- он присутствовал на собрании и голосовал, но большинством было принято другое решение, которое не устраивает собственника одной из квартир в доме.
Если перечисленные выше обстоятельства имеют место быть, то любой из жильцов дома, не согласный с решением большинства, может подать иск в суд и оспорить содержимое протокола.
Это нужно успеть сделать в течение полугода с того момента, как стало известно о принятом решении (или должно было стать известно). Самое главное в оспаривании решения по протоколу – истец в суде должен будет доказать факт того, что были нарушены его права либо нормы жилищного законодательства.
Важно! В судебном разбирательстве судья выслушивает обе стороны, рассматривает обстоятельства дела, выслушивает свидетелей и анализирует доказательства, представленные обеими сторонами спора. Далее на основании принципов законности, разумности и справедливости выносит объективное решение по делу.
Если суд не нашел обстоятельств, нарушающих закон либо права истца, то он оставляет в силе решение, принятое на собрании и закрепленное в протоколе.
Так может быть, например, когда в целом, собрание проводилось с учетом всех требований законодательства с несущественными нарушениями и при этом решение по тому или иному вопросу не принесло убытков собственнику, подавшему иск в суд.
Сюда относятся не только крупные нарушения, но и события, после происшествия которых права собственника в рамках ЖК РФ были ограничены, либо он потерпел убытки.
Учтите! К таким событиям могут быть отнесены обстоятельства, которые нарушают установленные нормы закона:
- о сроках и порядке извещения владельцев недвижимости дома о дате и времени проведения собрания;
- о правомочиях и составе кворума (наличия необходимого количества присутствующих на собрании для принятия того или иного решения);
- о содержании, форме и способе отправки информационного сообщения жильцам дома;
- о порядке и времени ознакомления с решениями, принятыми на собрании, а также ознакомления с содержательной частью протокола;
- о правилах и нормах наделения полномочий представителей, участвующих в собрании;
- о правилах подсчета голосов, исходя не только из количества присутствующих лиц, но и из веса их голоса (т.е. учитывался ли размер площади помещения, находящегося в собственности, учитывался ли объем доли непосредственно самого права собственности и т.д.);
- о соблюдении норм, касающихся оформления документов (сам протокол и все приложения к нему);
- о правомочности голосов собственников недвижимости в многоквартирном доме (были ли подтверждены документально, и все ли в порядке с документами).
Чем грозит подделка протокола ОСС
Внимание! Подделка протокола, составленного на собрании жильцов, как и подделка любых иных документов преследуется по закону в силу действия норм Уголовного кодекса РФ.
При этом для возбуждения уголовного дела нужно руководствоваться разными статьями УК РФ, так как нарушения могут быть различны:
- подделка подписи;
- подпись проставлена задним числом;
- подделка даты составления документов;
- изменение содержимого документов;
- внесение в документацию ложных или несуществующих обстоятельств и сведений.
Как показывает практика, зачастую при подделке подписи и внесении заведомо ложной информации в документы органы власти отказывают в возбуждении дела по ст. З27 УК РФ («Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов»), так как состав преступления не соответствует данной статье.
Как же быть в такой ситуации? Рассмотрим на приведенном примере.
Несоответствие состава преступления ст. 327 УК РФ выражается в том, что протокол собрания и документально оформленные решения не являются официальными документами. Подделать данные документы довольно просто, а вот доказать факт фальсификации в суде, наоборот, – сложно.
Часто даже при представлении в суд, казалось бы, неоспоримых доказательств, виновные лица избегали ответственности за свои противоправные деяния.
Итогом такой судебной практики стал факт частой безнаказанной подделки документов собственниками дома и представителями УК. Никто привлекался к ответственности даже за денежные потери владельцев недвижимости конкретного дома.