от 31/01/2020
Выбор организации для управления многоквартирным домом не всегда оказывается удачным и исковое заявление на управляющую компанию может помочь решить многие вопросы.
Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, они могут быть ответчиками в суде. Как способ можно использовать и .
Выбор управляющей компании является одним из способов . Поэтому оспорить действия и бездействия УК можно несколькими способами.
Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию
Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила оказания услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.
Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит и размер госпошлины.
Заявление необходимо направить в районный (городской) суд. В том числе когда истец заявил нематериальные (неимущественные) требования, имущественного характера (цена иска более 100 000 рублей), компенсация морального вреда.
Подавляющее большинство исков к управляющей компании – это иски по делам о защите прав потребителя. Если иск исключительно имущественный, то при цене иска до 100 000 руб. истец обращается в мировой суд. По своему месту жительства или месту жительства ответчика.
По искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя.
Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию
При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца). И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги. И управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.
Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.
Уточняющие вопросы по теме
Юрисконсульт
Юрисконсульт
- Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.
- Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании. Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.
- уведомление о направлении искового заявления ответчику;
- квитанция на госпошлину;
- зарегистрированные экземпляры досудебных претензий и жалоб в УК и вышестоящие инстанции;
- подтверждающие основания для подачи иска документы (билеты о поездке, счета из отелей/гостиниц, справки из медучреждений, результаты экспертизы, акт, фотографии).
- Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.
- Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить.
- Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.
- Наименование суда.
- Фамилию и инициалы судьи — в районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.
Информацию о судье можно найти:
- на официальном сайте районного суда;
- на стенде в здании суда;
- в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.
- данные об истце — фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания;
- данные об ответчике (управляющей компании) — наименование организации, адрес расположения.
- «прошу признать иск в полной мере»;
- «прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей»;
- «прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.)»;
- «прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия)».
- к кому предъявляются претензии ― ФИО и профессия;
- кто жалуется ― ФИО и профессия;
- описание претензии со ссылками на статьи федеральных законов;
- требования.
- горячей воды не было более двух недель;
- о том, что горячую воду отключают, предупредили менее, чем за 10 дней или не предупредили вовсе;
- управляющая компания не пересчитывала платежи за время отсутствия горячей воды.
Игорь
Юрий
В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.
Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.
Например, жильцы обращались , или , но ни одно обращение не привело к результату.
Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос досудебным путем.
Обратите внимание! Чтобы иск не отклонили, потребуется доказательство того, что председатель управляющей компании предупреждён о намерении лица обратиться в суд. Для этого к исковому заявлению нужно приложить письменную жалобу или претензию, в которой вы выразили предупреждение о грозящем компании судебном разбирательстве.
Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте .
После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.
Как подать в суд на управляющую компанию — инструкция
Подсудность
Если стоимость иска не превышает пятьдесят тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй, данные которого нужно узнать заранее.
Требуемые документы
К иску потребуется приложить пакет документов, согласно ст. 126 АПК РФ :
Для подачи иска обязателен паспорт гражданина, а также в процессе рассмотрения дела могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных услуг и договор с УК.
Доказательства
В качестве доказательной базы подойдут любые сведения, подтверждающие факт понесенного ущерба. Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК , которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.
Предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств, или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.
Как составить исковое заявление на управляющую компанию — образец
Истец должен составляет иск, руководствуясь требованиями закона о наличии обязательных сведений. Что должно присутствовать в иске указано в статье 125 АПК :
При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:
Если вы затрудняетесь определить виновного в нарушениях, указывайте руководителя УК. Дайте в сведениях его ФИО и должность, с наименованием компании.
В основной части документа раскрывают суть создавшейся ситуации .
Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.
Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания, а также затребовать материальный и моральный ущерб в одном иске.
К заявлению прилагаются доказательства. Они даются перечнем в конце заявления. Для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.
Госпошлина
Все нюансы касательно размера госпошлины изложены в статье 333.19 НК РФ .
Госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.
Порядок рассмотрения дела и вынесение решения
После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. В течение этого времени должно быть назначено первое судебное заседание.
Суд проходит в форме полемики между сторонами. Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста — доверенное лицо компании .
Истец вправе представлять свои интересы самостоятельно или также делегировать право выступать в заседании специалисту-посреднику.
Если доказательства стороны истца будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание. Также заседание переносится, если одна из сторон не явилась. Перенос возможен не более трех раз, после чего выносится заочное решение.
Судебное решение подлежит исполнению после вступления в законную силу , т.е. после оглашения его судьей. Если истец выиграет дело, при задержке исполнения со стороны ответчика, он вправе обратиться к службе приставов.
Обе стороны процесса имеют право обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.
Обжалование решения суда
Апелляцию нужно подавать в арбитражный суд апелляционной инстанции (АПК РФ ст. 181) . Сроки обжалования установлены ст. 259 АПК РФ . В отсутствие уважительных причин на просрочку, указанных в ст.259, срок подачи жалобы составляет 1 месяц.
Разбирательство в суде с управляющей организацией требует не только законных оснований для подачи иска, но и подготовки к процессу, сбора доказательств, грамотному подходу к составлению иска. Лучшим вариантом для непрофессионала станет обращение к юристу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Товарищество собственников жилья – организация, которая создается собственниками квартир в многоквартирном доме или, в некоторых случаях, в нескольких домах, для совместного управления собственностью и решения всех, связанных с имуществом, вопросов. Собственники жилья, недовольные деятельностью своей управляющей компании, могут подать иск к ТСЖ.
Судебные иски к ТСЖ
Исковые заявления в суд против ТСЖ – частое явление, так как созданное товарищество собственников иногда не исполняет взятые на себя обязательства по содержанию жилья. ТСЖ обязано выполнять все работы по поддержанию санитарного и технического состояния дома на надлежащем уровне. Тем не менее, обычно состояние помещений оставляет желать лучшего, а в квитанциях на оплату коммунальных услуг жильцы видят суммы, проставленные за якобы оказанные услуги. Такие ситуации приводят к тому, что собственники жилья подают иски против ТСЖ. Управляющие компании часто злоупотребляют своими правами, используя, находящуюся под их управлением собственность не по назначению, например, сдают в аренду частным лицам или организациям. Это также может привести к возмущению жильцов.
Жильцы обращаются в суд, как в последнюю инстанцию, когда не могут добиться пересчета неправомерно завышенных коммунальных платежей. Без суда доказать, что управляющая компания не выполнила полного объема тех работ, стоимость которых указана в квитанции о квартплате, практически невозможно. Часто пренебрежение ТСЖ своими прямыми обязанностями и недостаточное внимание к текущему ремонту жилплощади, приводит к появлению протечек и затоплению жилых помещений. Вина за причиненный материальный вред собственникам жилья в этом случае полностью лежит на управляющей компании.
Основные правовые нормы создания и деятельности товарищества собственников жилья прописаны в гл. 13 Жилищного кодекса и в Гражданском кодексе РФ. Защищая свои права, жильцы могут также опираться на «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановление Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», либо на «Закон о защите прав потребителей».
Часто досудебным путем урегулировать конфликт с управляющей компанией не удается, тогда единственный выход - это обращение в суд с иском против ТСЖ. Подведомственны судебные дела в отношении ТСЖ арбитражным судам.
Юридическое сопровождение исков против ТСЖ
Юридическая консультация при подаче искового заявления о возмещении ущерба, причиненного действиями или бездействием управляющей компании, просто необходима. Опытные юристы нашей компании помогут вам в короткие сроки доказать в суде вину ТСЖ и добиться возмещения ущерба. Если управляющая компания отрицает завышение коммунальных платежей, наша компания поможет вам обосновать свои претензии и вернуть переплаченные за квартплату деньги.
Профессиональные юристы, работающие у нас, имеют большой практический опыт ведения судебных дел, в том числе, и исков к ТСЖ. Мы поможем вам оценить перспективы благополучного завершения дела и вынесения судебного вердикта в вашу пользу, подготовим все необходимые для обращения в суд документы, будем участвовать с вашей стороны во всех судебных заседаниях. При необходимости наша компания может организовать оценку экспертами хозяйственной деятельности ТСЖ или размеров нанесенного управляющей компанией ущерба. Кроме того, при вынесении решения не вашу пользу, наши юристы грамотно и в срок обжалуют постановление суда, а в случае положительного вердикта – возьмут на себя контроль над выполнением судебного решения.
Услуги нашей компании для собственников жилья
Жильцы многоквартирных построек могут общими усилиями участвовать в создании благоприятных совместных условий для проживания, организовав ТСЖ. Но, тем не менее, регулярно возникают ситуации, когда не все жильцы остаются услышанными. Более того, они не всегда знают, что управляющие ТСЖ действуют незаконно. Поэтому вопрос, куда обратиться с жалобой на ТСЖ, весьма актуален.
Оглавление:Причины обращения в судебные инстанции
Подать иск на ТСЖ правомерно и действенно, если:
Как составить жалобу на ТСЖ
При вышеуказанных нарушениях собственниками жилья составляется коллективная претензия с подписями, которая передается председателю. В ней раскрывается суть нарушений, а также выдвигаются требования по их устранению или уплате компенсации. Также претензию можно составить на имя директора управляющей компании.
В претензии должны содержаться следующие данные:
Жалоба будет рассмотрена государственным органом в течение месяца, а уже сроки судебной тяжбы в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуально, в зависимости от региона, суда и предмета иска.
Куда обращаться с жалобой на ТСЖ
Чаще возникает потребность подать жалобу не на компанию как таковую, а на конкретное уполномоченное лицо ― руководителя ТСЖ, которое своими действиями или бездействием провоцирует нарушения. Однако, подавать жалобу руководителю на него же нелогично. В таком случае жалоба адресуется в государственный контролирующий орган:
Иски до 50.000 руб. рассматриваются по упрощенной системе. Заявление подается по месту регистрации. В нем отмечается причина, по которой обращаются в суд, а также сумма, которую необходимо возместить. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, каждый из которых регистрируется в суде. К заявлению нужно приложить доказательные документы.
Судебная практика
Наиболее популярной жалобой на ТСЖ в судебной практике является внеплановое отсутствие горячей воды. Иск считается правомерным, если:
Прежде, чем подавать иск, необходимо обратиться к управляющему с письменным требованием разъяснить причины отключения. Далее, группой соседей (в составе трех человек) нужно составить акт, который подтвердит наличие нарушения.
Ст. 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Ст. 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья
Ст. 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
Судебная практика
Решение № 21-1006/2019 7-1772/2019/21-1006/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 21-1006/2019
Пермский краевой суд (Пермский край) - Административные правонарушения
И ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности, может быть возложена на товарищество собственников жилья (статьи 162, 135 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание...
Решение № 2-3756/2019 2-3756/2019~М-3414/2019 М-3414/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-3756/2019
Череповецкий городской суд (Вологодская область) - Гражданские и административные
Помещения, расположенного по адресу: на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истец в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ осуществляет содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, обеспечивает жильцов коммунальными услугами, и производит сбор платежей в соответствии с жилищным законодательством. Согласно статье...
Решение № 2-1387/2019 2-1387/2019~М-947/2019 М-947/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1387/2019
Возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо...
Решение № 2-1744/2019 2-1744/2019~М-1640/2019 М-1640/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1744/2019
Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область) - Гражданские и административные
РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ...
Решение № 2-1575/2019 2-1575/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1575/2019
Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область) - Гражданские и административные
Права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников в помещении в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей...
Решение № 2-634/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-634/2019
Рубцовский городской суд (Алтайский край) - Гражданские и административные
В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Успех» является организацией, осуществляющей управление в многоквартирных домах по адресу..., и иное, предусмотренное ст. 135 ЖК РФ. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** . В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета от *** за...
Решение № 2-1902/2019 2-1902/2019~М-1298/2019 М-1298/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1902/2019
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) - Гражданские и административные
Своей позиции, что истец Олифер И.В. является собственником квартиры по адресу: , что дает ей право в соответствии со статьями 143.1, 165, 161, 138 , 46 Жилищного кодекса РФ на ознакомление с документами ТСН, в том числе с протоколами общего собрания собственников, оформленных в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального...
Решение № 12-121/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 12-121/2019
Лысьвенский городской суд (Пермский край) - Административные правонарушения
Соответствии с жилищным законодательством для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, уставом ТСЖ определены права и обязанности правления и председателя ТСЖ. В соответствии с ст. 138 ЖК РФ и разделом 10 Устава правление товарищества ведет реестр членов товарищества, который содержит сведения о членах товарищества, принадлежащих им помещениям и долям в праве общей собственности...
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) - Гражданские и административные
От выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу ст. 110, 138 и 161 Жилищного кодекса РФ лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Под ВДГО в контексте Правил предоставления коммунальных услуг гражданам понимается...