К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?
Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:
- оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
- создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
- получен ордер на проведение земляных работ;
- получено разрешение на начало строительства.
Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.
Последствия самовольного строительства
Гражданско-правовая ответственность
Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.
Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.
Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.
Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.
Административная ответственность
Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:
- для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
- для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке
Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.
Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.
В нашей стране – явление вполне привычное и очень распространённое. Масштабы у таких сооружений могут быть разными – от коттеджа до многоэтажки.
Причины появления огромного количества «самоволок» тоже различны – от банального незнания до прямого мошенничества. Второй случай – когда недобросовестный застройщик возводит дома без разрешения, а покупатели незаконных квартир потом теряют средства, часто безвозвратно.
Однако любой горе-строитель однажды может быть оштрафован. Это только одна из мер ответственности, о которой очень важно знать. Поэтому сегодня мы расскажем, какой размер штрафа за самовольное строительство (самострой) предусмотрен в России .
Штрафы за самовольное строительство в России
Строительство, которое кто-либо выполнил самовольно, – весьма широкое понятие. Ответственность за это зависит от серьёзности нарушения. Например, если «самоволка» противоречит градостроительному кодексу, то порядок наказания может быть:
- административным;
- имущественным;
- дисциплинарным;
- уголовным.
Во многих случаях нельзя начинать стройку без специального разрешения. Если имеет место возведение дома без проекта, и строительство всё-таки идёт, то виновник может получить штраф за самовольную постройку (самострой).
- Физлицо при этом выложит не менее двух и не более пяти тысяч рублей. ИП – в десятикратных пределах.
- Юрлица поплатятся в размере от полумиллиона до миллиона рублей.
Однократным штрафом можно и не отделаться. Если есть предписание о приостановлении строительства, а оно продолжается, штрафы последуют снова.
- Для физлиц сумма будет, как и в первом случае.
- Отдельных сотрудников организаций «накажут» в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей.
- Для ИП верхняя планка подскочит до сорока.
- Юрлицам могут назначить от пятидесяти до ста тысяч рублей.
Штраф для ИП и юрлиц может сопровождаться ещё одной мерой. Косвенно она также приносит заметные финансовые потери. Речь идёт запрете ведения деятельности. Срок – до полутора месяцев (90 суток).
Всё это – КоАП РФ, статья 9.5.
В видеосюжете ниже вы узнаете о случаях из судебной практики по вопросам наказания за самовольное строительство:
Организации по борьбе с такими нарушениями
Отслеживать стройки-«самоволки» и наказывать нарушителей могут различные организации. В КоАПе они перечислены (статья 23.56). Кроме того, Правительство Москвы несколько лет назад инициировало формирование специальной комиссии.
Что за комиссия
Самовольное строительство в Москве в какой-то момент стало просто угрожающим по своим масштабам. Чтобы с этим бороться, столичные власти создали специфическую окружную комиссию по пресечению самовольного строительства.
- Если некая московская недвижимость относительно небольшой площади по некоторым параметрам явно похожа на «самоволку», разбираться с нею должна Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства. Также в её ведении находятся любые некапитальные постройки-«самоволки».
- Противоправное занятие земельного участка – ещё одна сторона деятельности комиссии.
Её члены собираются каждый месяц, разбирают вопросы повестки дня и выносят свои решения.
Ее решения
Каким может быть решение в ходе заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства? Вот основные направления:
- по статье 222 ГК РФ определить, что некий объект – результат самовольного строительства;
- предложить нарушителю, построившему «самоволку», добровольно снести либо демонтировать сооружение;
- если добровольный порядок невозможен – подать соответствующий иск.
Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.
Но таких " хеппи-енд " ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.
Теперь о штрафах , цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.
Размер штрафа за самострой в 2015
Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:
| дата | Нарушение | штраф | Принятое решение |
|---|---|---|---|
| 15/01/2015 | Самовольное строение | 4400руб. | узаконили |
| 18/01/2015 | Пристройка к дому | 3700руб. | узаконили |
| 29/01/2015 | Самовольное строение | 2900руб. | узаконили |
| 30/01/2015 | Проём в капитальной стене | 4400руб. | узаконили |
| 4/02/2015 | Перепланировка квартиры | 3550руб. | узаконили |
| 8/02/2015 | Баня недостроенная | 2850руб. | снесена |
| 8/02/2015 | Строительный мусор | 1900руб. | устранили |
| 12/02/2015 | Капитальная стена многоквартирного дома | 1800руб. | узаконили |
| 14/02/2015 | Самовольное строение | 1900руб. | узаконили |
| 21/02/2013 | Самовольное строение | 1900 руб. | снесли |
| 4/03/2013 | Самовольное строение | 2900руб. + 2000руб . | узаконили |
| 5/03/2013 | Пристройка к дому, в хрущёке | 2900руб. + 1000руб. | узаконили |
| 21/03/2013 | Пристройка к дому | 3200руб. + 1500руб. | узаконили |
| 2/04/2013 | Шум при строительстве | 600руб. + 500руб. | устранили |
| 4/04/2013 | Несущая стена | 1400руб. | устранили |
| 5/04/2013 | Вытяжка отсутствует | 1600руб. + 400руб. | устранили |
| 9/04/2013 | Перенос кухни | 3900руб. | узаконили |
| 12/04/2013 | "Слив" замурован | 240руб. | устранили |
| 19/04/2013 | Нарушена конструкция дома | 2200руб. + 3000руб. | узаконили |
| 22/04/2013 | Перепланировка квартиры | 700руб. | узаконили |
| 29/04/2013 | Самовольная прокладка электропроводки | 720руб. + 3000руб. | устранили |
| 02/05/2013 | Несущая конструкция | 800руб. + 500руб. | узаконили |
| 09/05/2013 | Вытяжка - отсутствует тяга | 240руб. | устранили |
| 17/05/2013 | Самовольная установка газового котла | 600руб. + 700руб. | узаконили |
| 22/05/2013 | Несоответствие жилой площади | 1100руб. | узаконили |
| 28/05/2013 | Газовая труба в стене | 4250руб. + 500руб. | устранили |
| 07/06/2013 | Электро-проводка в разрез с требованиями ПУЭ | 250руб. | удалена |
| 11/06/2013 | Перенос газовой плиты | 500руб. | изм. в плане |
| 19/06/2013 | незаконное строение | 600руб. + 300руб. | узаконили |
| 23/06/2013 | Отсутствует на плане половина дома | 9000руб. + 1000руб. | в новый план |
Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые и свидетельство о праве собственности , т.е. пристройки были легализированны, .
О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно - что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают "промышлять" частники, тут главное - не купиться не "дешёвенькую рыбку с запашком" и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.
2015-04-01Ответственность за самовольное строительство.
Наступает, сразу как вы построили или внесли коррективы в капитальное строение, не позаботившись взять разрешение на строительство (это для владельцев дома) или разрешение на выполнение перепланировки (для владельцев квартиры). Ещё одна очень часто встречаемая ситуация, это когда расширяются допустимые этапы постройки, т.е. вместо проёма в стене, стену полностью валят. Однако бывают случаи когда на участке не предназначенном для конкретной постройки возводят жилые строения, вот такие случаи особенно любят штрафовать.
В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все "на потом".
А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.
Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.
2013-04-09Легализация самостроев.
Как узаконить процесс возведения постройки, которая была выстроена в самовольном порядке? Самовольное возведение построек является явлением, не редким для нашей страны, да и в практике Истрариел, процедура узаконивания, весьма частая. Достаточно посмотреть на загородные дачные участки и увидеть множество строений, которые по внешнему виду напоминают сараи, бани и иные пристройки непонятного постороннему глазу назначения. В то же время, правовой статус таких объектов до сих пор не находит чёткой регламентации в юридических нормах РФ. Отсюда и возникают некоторые сложности в процедурах узаконивания таких построек, то есть оформления правомочий собственника на них. Если говорить о законодательстве, которое действует в отношении рассматриваемого вопроса, то можно сказать, что владелец участка может возводить на своем земельном наделе здания и сооружения, кроме того, давать разрешение на возведение сооружений иным лицам. Но при этом, собственник обязан соблюдать строительные стандарты и нормы, кроме того, помнить, каково назначение его земли. Рано или поздно, но приходит время для того, чтобы оформить свои незаконные пристройки и сооружения. Это насущная необходимость - продиктованная, прежде всего, тем, что владельцы земли не могут осуществить никаких сделок с такими постройками. Эти здания и сооружения должны быть зарегистрированы в надлежащем порядке. Также, закон предполагает такое действие собственника, как снос самовольной постройки. Отметим, что нельзя узаконить самовольную постройку только в том случае, если она нарушает права и интересы других лиц и грубо попирает все существующие нормы по строительству. Поэтому, если хочется владельцу земельного участка, то он, конечно, может снести надоевшее сооружение.
2013-04-13Что могут считать самовольной постройкой?
Действуют исходя из определения - самовольная постройка, это дом жилого назначения, сооружение или иное имущество, созданное на земельном наделе, но не в законном порядке. В частности, закон чётко ограничивает процедуру сноса и узаконивания самовольной постройки, а также показывает факт того, что собственник земельного участка ограничен в своих действиях, пока не сделает так, как положено по нормам права. Итак, самовольная постройка подлежит или сносу, или узакониванию . Отметим следующее. В том случае, если незаконная постройка грубо нарушает права и интересы других граждан и юридических лиц, кромке того, то такую постройку необходимо снести. Также, сносу подлежат те творения рук человека, которые попирают все существующие строительные стандарты и нормы. В принципе, в определении самовольной постройки, исчерпывающим образом приведены основные характеристики такого строения.
Итак, самовольная постройка возводится:
- без соблюдения строительных норм;
- в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
- без разрешения на строительство.
Можно ли продать самовольную постройку?
Самое интересное, что определение самовольной постройки чётко регламентировано законодательством уже несколько десятков лет. То есть люди наступают на одни и теже грабли повторно уже много раз. Так, исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, постройка самовольного назначения – это помещение жилого свойства или иное сооружение, кроме того, любой объект недвижимого имущества, который создан на земельном участке. Но такое его возведение произошло не в установленном законом порядке, то есть, без получения , которая необходима в случаях строительства жилого дома или бани, а также иных объектов. Кроме того, закон чётко даёт понять, что лицо, которое осуществило такую застройку, не приобретает на нее правомочий собственника. Таким образом, такую постройку нельзя продавать и дарить, а также осуществлять иные сделки.
2013-04-19Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?
Для того чтобы избежать лишних волнений и неприятностей, необходимо узаконить те изменения, которые человек возвёл по своей собственной инициативе. В соответствии с законодательством, которое регламентирует вопросы, связанные с перепланировкой квартиры, а также иного помещения, его можно оставить в измененном виде, но только если такая переделка не нарушает права и интересы граждан, кроме того, если такие изменения не основывают угрозу здоровья и жизни для иных лиц. Чтобы уже изменения стали узаконенными, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. В этом случае, ответчиком выступает местная администрация. В заявлении нужно указывать юридический адрес ответчика. Истрариел может отстаивать, ваше мнение в суде. Перед тем, как подать исковое заявление, нужно истребовать документы.
Они необходимы в такой процедуре:
- заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
- заключение санитарно-эпидемиологических органов;
- заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
- право-устанавливающие документы на квартиру.
Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.
Кроме того, такая процедура, необходима:
Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?
Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?
2013-05-07Кто несёт ответственность за самовольное строительство?
Вопреки справедливости - за совершаются и совершенные деяния будет ответственным, тот на кого оформлено имущество. Человек, который не имеет юридического образования не может самостоятельно собрать все необходимые для узаконивания перепланировки документы. Да и сколько сил нужно потратить, чтобы обойти все инстанции! Увидев список документов, человек может передумать что-то менять. Ведь в нем немало не много 13 пунктов. Представляете теперь, сколько нужно обойти инстанций, чтобы получить заветный документик? И стоит ли спрашивать, куда делась былая решимость?
Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.
К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.
Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.
Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.
Некий человек сделал самовольную перепланировку, и жилищная инспекция об этом узнала. Вскоре ему пришла бумага, в которой говорилось об обязанностях гражданина узаконить перепланировку в определённый срок, иначе он понесёт ответственность в размере 2000 РУ МЗП за самовольную перепланировку. При этом, МРОТ на 1 января 2013 года для исчисления штрафов и иных сумм, 12 200 руб. на основании Постановления Правительства Москвы от 12.12.2012г № 718-ПП. Если виновник, не хочет узаконивать ремонт, то что ему за это грозит? Проблем от не желания легализировать ремонт/постройку или перепланировку, может быть масса. Например, самый банальный - штраф. Его размер определяется жилищной инспекцией и составляет сумму равную двадцати пяти минимальным оплатам труда. Помимо всего прочего человека заставят узаконивать перепланировку. Поэтому думайте сами. То вы заплатите один раз за узаконивание, а то отдадите размер штрафа плюс сумму за внесённые в жилое пространство вами же изменения.Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе . Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!
Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована . И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!
2013-07-01Как выполняют перепланировки без штрафов?
Интересным фактом является судебная статистика, которая гласит - в Истринском районе всего 2% жителей, от количества всех выполняемых ремонтов делали его по разрешению и заранее получили свои документы. Остальные переплачивают.
Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое , без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.
Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья .
Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.
Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.
Индивидуальное жилищное строительство в последние годы приобретает большой спрос среди граждан, которые приобретая землю, стараются возвести на нем любые постройки. Чаще всего они являются самовольными.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Мало кто задумывается о том, какие могут быть последствия незаконного строительства на .
Самовольные постройки
Определение самовольной постройки дается в , которая признает постройку самовольной, если она построена на участке, не предназначенным для таких целей, либо возведена без разрешения или с нарушением норм.
Достаточно одного нарушения, чтобы строение было признано самовольно построенным:
- Строительство происходит на землях, не предназначенных для данных целей.
- При возведении постройки не были соблюдены необходимые процедуры.
- Были нарушены , применяемые в строительстве.
В связи с имеющимися нарушениями, могут наступить соответствующие последствия:
- на строение нельзя приобрести право собственности;
- все сделки с данной недвижимостью признаются ничтожными;
- строение будет снесено;
- может быть наложен административный штраф.
Нормы возведения
Прежде чем возводить строения на участках под ИЖС, следует знать нормы возведения, которые необходимо соблюдать:
- строение не должно превышать ;
- возвести постройку необходимо в течение трех лет, с момента участка в собственность;
- построенное здание должно соответствовать нормам, предъявляемым к жилому строению;
- весь проект строительства необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Получение разрешения
Если строительство будет производиться без соответствующего разрешения, действия граждан будут расцениваться как незаконное строительство на землях ИЖС.
Можно получить после того, как будет согласован и утвержден проект дома, и все необходимые документы будут в наличии.
Чтобы получить разрешение, застройщик должен подать заявление в местный орган власти (например, в строительный комитет или департамент архитектуры).
К заявлению прикладываются:
- все имеющиеся документы на строение (план-схема и пр.);
- документы на участок.
Разрешение дается на 10 лет, если оно получается впервые.
Срок действия разрешения можно продлить, подав соответствующее заявление. В продлении могут отказать, если за весь период стройка так и не была начата.
Получение разрешения является длительным и трудоемким процессом, требующим сбора большого количества бумаг и посещения множества инстанций для согласования данных бумаг.
Во многих случаях, осуществление такой процедуры лучше доверить специалистам по работе с недвижимостью.
Незаконное строительство на землях ИЖС
Если при возведении строения не было получено разрешение на строительство, застройщика могут подстерегать проблемы, в т.ч. материального плана.
Последствия возведения строений без согласования чаще всего приводит к их сносу, особенно если нарушения имеют существенный характер.
Если частные дома, возведенные на землях ИЖС еще можно узаконить через суд, то для застройщиков многоквартирных жилых домов ни какой перспективы сохранить строения практически не существует.
Частных зданий
Для того чтобы частное здание было возведено законно на землях ИЖС, необходимо как минимум получить соответствующие разрешения.
По сути, возведение частных домов не требует соблюдения особых правил, т.к. имеет упрощенный порядок:
- Не требуется подготовки проектной документации.
- Вся проектная документация готовится застройщиком только по собственной инициативе и не подлежит государственной регистрации.
- За незаконное возведение частных строений на землях ИЖС предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.
Многоквартирных домов
В последние года в России все чаще принимаются решения о сносе самовольных построек малоэтажных многоквартирных домов.
Связано это с тем, что указанные строения возводятся с нарушением установленных норм и правил, либо располагаются на землях, не предусмотренных для таких построек.
Вопрос о законности самовольной постройки решается только в судебном порядке.
Суд может признать законным , если это не нарушает права и интересы других граждан. В противном случае, строение придется снести.
Последствия
Самовольное возведение строений может привести к следующему:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено, соответственно, к строению не будут подведены коммуникации, и его нельзя будет зарегистрировать в БТИ.
- Строение нельзя будет использовать для проживания, а также осуществлять с ним любые юридически значимые действия (продавать, сдавать в аренду, менять и пр.).
- Дальнейшая судьба возведенного дома будет решаться только в судебном порядке.
- Иные последствия, в зависимости от обстоятельств.
Судебная практика
Судебная практика по незаконному строительству на землях ИЖС довольно обширная. Наибольшее количество споров приходится на местности, где цены на жилье очень завышены. Особенно обширная судебная практика сложилась в Московской и Ленинградской областях.
Судебная практика по рассматриваемой категории дел складывается довольно неоднозначная. Суды часто принимают противоположные решения.
Каждое дело имеет определенную специфику. При рассмотрении исков, суды ориентируются на многие факторы, от наличия или отсутствия которых и будет завесить позиция по делу.
В большинстве случаев, истцами выступают органы власти, реже инициаторами являются собственники участков, рядом с которыми находятся спорные объекты.
Судебная практика не дает однозначного ответа о том, на чьей стороне чаще всего находится суд. Связано это с тем, что при рассмотрении дел, суды ориентируются на законность постройки.
Например, граждане подают иск, указывая, что возведенное строение нарушает их права:
- суд в первую очередь будет делать акцент на том, насколько законно возведение постройки, действительно ли оно несет в себе угрозу жизни другим лицам или нарушает из права;
- если строение возведено без указанных нарушений, то решение будет вынесено в пользу его собственника, который сможет без проблем узаконить права на постройку.
По-другому обстоит вопрос с многоквартирными домами на участках ИЖС.
Суды в большинстве случаев выносят решение о сносе указанных построек, чем затрагивают права не только их владельцев, но и тех, кто успел приобрести квартиры в построенном доме.
Возможно, в 2020 году количество исков подобного рода сократится и застройщики начнут возводить строения с соблюдением норм закона.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане в связи с возведением жилья на участках ИЖС.
Продажа недостроя
Был приобретен земельный участок для ИЖС для строительства одноэтажного дома. Само строение не было оформлено надлежащим образом, разрешение на строительство не было получено. На момент продажи дома, дом нестроен (85 %).
Из документов имеется и паспорт, нет только . Изначально было желание продать только дом. Нашелся покупатель, который хочет купить и дом и участок, но опасается что возникнут проблемы с оформлением дома.
Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими. Законом установлена ответственность за подобные нарушения. Что понимается под самозахватом земли?
Какая ответственность наступает в этих случаях? А также о том, каким образом защитить свои права в случае нарушения принадлежащего вам права собственности на земельный участок, смотрите ниже.
Конституция РФ гарантирует неприкосновенность частной собственности граждан на любые объекты. Предоставляя им право быть собственниками земельных участков, в то же время, она ограничивает правомочия собственников и оговаривает, что при использовании ими земли не должно наноситься ущерба окружающей среде и интересам иных лиц (статья 36). Ведь земля является особенным объектом, обеспечивающим жизнедеятельность человека, и особо охраняется государством.
Все вопросы, связанные с получением, владением и пользованием землей, урегулированы законодательством. Тем не менее, очень распространены случаи самовольного захвата гражданами земельных участков. Что под этим понимается и какая ответственность за него предусмотрена?
Граждане, которые начинают строительство жилых домов на пустующих землях, ошибочно полагают, что эта земля ничья и никто не осуществляет контроля над ней. На самом деле, это не так. Земля, если еще не принадлежит гражданам или юридическим лицам, находится в собственности государства. Поэтому строительство домов, дач или просто занятие свободной территории под хранение строительных материалов или иных объектов расценивается как посягательство на собственность государства.
К самозахвату земли относится и необоснованный перенос границ своего участка за его пределы. К примеру, строительство на прилегающей к дому территории подсобных помещений, пристроек к дому или использование ее для размещения садовых насаждений.
Важно знать, что такая самовольная постройка узаконению не подлежит. Ведь она расположена на не принадлежащей вам земле. Из этого следует, что никаких сделок с этими самовольными строениями производить не сможете.
Затратив большие суммы и время на постройку, не сможете ее продать, подарить или оставить по наследству. Более того, все использованные средства на строительство могут оказаться безвозвратными.
Данные действия влекут за собой привлечение самовольного застройщика к административной ответственности по нормам Кодекса об административных правоотношениях РФ (далее – КоАП).
За одно и то же правонарушение КоАП устанавливает различную ответственность в зависимости от того, кем оно было совершено: гражданином, должностным или юридическим лицом. Для юридических и должностных лиц предусмотрена более строгая ответственность.
Дела такой категории рассматривают органы, на которых возложен контроль за правильным использованием земель. Если речь идет о землях лесного фонда, то привлечение к ответственности виновных, посягнувших на такие земли, входит в компетенцию органов, обеспечивающих охрану и защиту лесного фонда.
Административная ответственность за самозахват земли
Любое использование чужой территории или хотя бы ее части без законных на то оснований (при отсутствии правоустанавливающих документов на землю) является основанием для привлечения нарушителей закона к административной ответственности в виде штрафов.
Их размеры указаны в статье 7.1 КоАП и определяются в процентном соотношении к кадастровой стоимости земли:
- граждане заплатят от одного до полутора процентов. При этом сумма штрафа не должна быть ниже 5 000 рублей;
- для должностных лиц установлены иные суммы: от полутора до двух процентов (минимальный размер штрафа равен 20 000 рублям);
- на юридические лица налагается штраф в размере от двух до трех процентов (не меньше ста тысяч рублей).
При отсутствии данных о кадастровой стоимости земельных участков размеры штрафов составляют соответственно:
- от 5 000 до 10 000 рублей (гражданам);
- от 20 000 до 50 000 (должностным лицам);
- от 100 000 до 200 000 (юридическим лицам).
Самовольный захват земли представляет собой незаконное использование находящегося в чужой собственности земельного участка путем возведения на нем различных строений, огораживания его, посадки сельскохозяйственных или садовых насаждений, складирования различных предметов. Все эти действия совершаются помимо воли собственника земли или без документов, позволяющих осуществление на нем хозяйственной деятельности.
Уголовная ответственность за самозахват земли
Самовольное использование чужого земельного участка по законам РФ не образует самостоятельного состава уголовного преступления. Хотя в некоторых странах бывшего СССР, например, Украине оно предусмотрено Уголовным кодексом.
Если самозахват земли связан с другим уголовным деянием, то виновный будет нести ответственность по нормам не административного, а уголовного законодательства. К примеру, виновный получил право на землю в результате злоупотребления доверием или обмана, тем самым совершив мошенничество, ответственность за которое предусмотрена ст.159 УК РФ. В результате ему придется нести уголовную ответственность в виде штрафа, исправительных работ, ограничения свободы вплоть до лишения свободы сроком до двух лет.
Уголовная ответственность наступает и при завладении участком в результате регистрации сделки, не соответствующей закону, или внесения ложных сведений в документы.
Самозахват земли может быть связан с любым уголовным преступлением. Поэтому наказание в каждом конкретном случае зависит от того по какой статье УК РФ виновные привлекаются к уголовной ответственности. А также от того при каких обстоятельствах совершено преступление.
Важно знать, что совершение преступлений в группе лиц либо с использованием служебного положения предусматривает более суровое наказание.
Что делать при самозахвате земли
Что следует делать, если право собственности на земельный участок оказалось нарушенным?
- прежде всего проясните ситуацию и обратитесь к непосредственному нарушителю. Можно переговорить с ним устно, но лучше изложите свои претензии в письменном виде. Вручите один экземпляр нарушителю. Лучше отправьте письмо почтой, тогда на руках будет доказательство отправки ему претензии. Возможно, удастся решить конфликтную ситуацию на данном этапе путем мирных переговоров и все убытки собственнику будут возмещены. Нередки случаи последующего оформления права собственности на самовольно захваченный участок;
- при неполучении ответа на претензию или отказе ее получателя устранить нарушения закона обращайтесь в государственные органы, которые уполномочены осуществлять контроль за использованием земель. Ими будет возбуждено административное дело, рассмотрены все обстоятельства правонарушения и принято по нему постановление;
- после того как факт административного правонарушения будет засвидетельствован, займитесь вопросом возмещения причиненных вам убытков в результате незаконного использования земли. Подготовьте исковое заявление в суд с приложением к нему расчета причиненного вреда;
- при наличии сомнений при определении границ участков не спешите обращаться в суд. Предварительно проверьте данные касательно спорных земельных участков в ЕГРН. Это поможет избежать предъявления необоснованных исков и затрат, связанных с ними.
Имейте в виду, что если речь идет о захвате неиспользуемой земли, принадлежащей государству, то вариантом разрешения конфликта может быть ее выкуп в свою собственность. Это возможно, если не установлено запретов на совершение сделок с ней. Определенные категории земель не допускается передавать никому в собственность.
Справедливости ради стоит отметить, что споры, связанные с самовольным захватом земель, не считаются простыми. Поэтому обратитесь к юристам, которые специализируются в области земельного права для получения квалифицированной консультации и помощи в положительном исходе гражданского дела.
Ведь наряду с Земельным кодексом РФ существует много законов и подзаконных актов, в которых несведущему человеку очень трудно будет сориентироваться.