Управление многоквартирным домом подразумевает создание специализированных организаций для контроля и осуществления содержания имущества. При работе товарищества важную роль играют итоговые решения заседаний правления, которые должны быть официально зафиксированы на бумаге. Рассмотрим образец протокола заседания правления ТСЖ.
Где может быть создана организация
Товарищество собственников жилья занимает следующие позиции:
- на базе многоквартирных домов;
- коллаборация ряда многоэтажных домов (кварталов) (права пользования находятся у собственников), находящимися на смежном или одном участке, оснащенные необходимой инфраструктурой;
- объединение находящихся рядом зданий, строений или других сооружений (для одной семьи), а также дачных или земельных территорий, оснащенных необходимой инфраструктурой.
Достоинства перед управляющей компанией, ТСН или СНТ
- «Верхушка» (председатель, члены правления) также живет в домах, обслуживание которых осуществляет ТСЖ.
- Создание комфортных условий для постоянного местожительства.
- По сравнению с управляющей компанией по большей части не имеет долгов перед ресурсниками коммунальных услуг.
- Нюансы финансового состояния организации собственник может узнать в любой момент, так как информация находится в свободном доступе.
- Несмотря на то что фирма считается некоммерческой организацией, она может осуществлять коммерческую деятельность, не вступая в противоречие нормам действующего законодательства РФ.
- В большинстве случае органы гос. власти поощряют работу ТСЖ и делают ряд стимулирующих действий для ее развития.
Недостатки работы
- один многоквартирный дом может быть под действием только одного ТСЖ;
- есть вероятность оплаты дополнительных членских взносов;
- нет возможности нанимать ряд сотрудников, так как организация не имеет собственного офисного помещения и не может выплачивать им зарплату;
- проведение заочного голосования грозит угрозой подделки, фальсификации голосов, есть вероятность применения криминального способа для избрания или переизбрания руководства.
Вывод! Даже с учетом всех вышеперечисленных недостатков Товарищество собственников жилья – один из самых надежных способов контроля, а также управления многоквартирными домами.
Законодательное регулирование
ТСЖ как структура имеет свои законодательные нормы регулирования. Основы ее курируются через пункты статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если говорить про функционал работы, то здесь определяется порядок действий и ответственный за проводимые мероприятия. Так, в случае с товариществом основным органом управления считается общее собрание в целом, а также каждый член товарищества в частности. Также здесь принимается итоговый вариант устава сообщества вновь созданной структуры.
Внимание! Изменения в действующие нормы, правила вправе вносить только жильцы жилищного хозяйства. Это происходит на общем собрании, когда присутствуют все его действующие члены.
По пунктам законодательных актов ЖК РФ каждый регулирует свои определенные направления.
- 145 статья. Полномочия статьи обозначаются актуальными и текущими аспектами некоммерческой структуры, итоговыми решениями по формированию и утверждению председателя и членов правленияю
- 147 статья. Определяется регламент назначения лиц должностного уровня, степень реализации их полномочия по рассматриваемым решениям.
Самое основное правило – это то, что в круг должностных лиц имеют возможность входить только владельцы помещений квартирного типа, которые находятся в их собственности. Сами квартиры должны попадать под правомочия соответствующей организации ТСЖ.
Что касается назначения должностных лиц, то здесь идет речь о вовлечении всех членов товарищества в оповещение об участии в процессе. Список этих лиц официально закреплен в действующем уставе организации. То есть количество респондентов собрания может быть разным, но итоги избирательной комиссии зависят от конкретных голосов.
Также статья 147 в 6 пункте определяет полномочия заседаний, оговаривает важные моменты решения по определению нового руководителя.
По закону на основании Жилищного кодекса РФ кандидатуру председателя ТСЖ возможно официально утвердить в том случае, если за нее отдали голоса большая часть правления. Уставом организации порядок определения руководителя может быть изменен.
- Поддержание в хорошем состоянии общего состояния имущества в жилых домах.
- Реализация доп. помещений и объектов общего имущества при необходимости.
- Временная передача прав пользования ряда помещений.
Какие направления деятельности осуществляет товарищество собственников жилья
Полномочия, согласно учредительным документам, определяют следующие направления работы:
- своевременная оплата платежных документов (кап. ремонт и другие коммунальные платежи, иногда по ревизионным средствам);
- договорные взаимоотношения с контрагентами (другие управляющие компании, организации снабжения); здесь не только устанавливаются основные пункты договоров, но также согласовываются интересы и рекомендации обеих сторон;
- диалоги с органами контроля и управления; ответственность лежит на председателе правления, но при этом его члены также имеют право на контроль за выполнением основных требований жильцов.
Права и обязанности организации ТСЖ и коллективных собраний регулируется 148 статьей ЖК РФ. Ниже рассмотрим список общих направлений деятельности:
- смена кадрового состава членов формы собственников;
- расчет и утверждение общей сметы товарищества за отчетный период;
- ведение реестра всех членов товарищества (здесь нужно обязательно следить за актуальностью представленных данных);
- создание договорных взаимоотношений с третьими лицами по эксплуатации и ремонту.
Также ТСЖ отвечает за процесс делопроизводства (отчеты за определенный период). Сюда же относится годовой отчет о проведенных мероприятиях, собраниях и действиях товарищества. Таким образом, идет информирование о деятельности за год. При любом раскладе она всегда в открытом доступе для каждого члена – собственника в доме.
Вместе с этим важным направлением работы ТСЖ также считается созыв и проведение общего собрания. Если говорить про дополнительные функции, то здесь также идет рассмотрение всех заявлений и жалоб от жильцов.
Противоречивость нормативно-правовых действий порядка работы организации определяется тем, что в законах нет строго определенных и регламентированных правил. На основе вышеизложенных данных был сформирован перечень основных направлений деятельности.
Что такое протокол заседания правления товарищества собственников жилья
Все решения, которые принимаются на собраниях, согласно уставу организации должны быть запротоколированы. Так как на следующей встрече члены правления обязаны отчитаться о принятых решениях (за исключением случаев, когда срок исполнения заменен на более длительный). Если поставленные задачи не требуют рассмотрения на общих началах, тогда обсуждение идет только при встрече членов правления ТСЖ.
В каких случаях и кем составляется документ
Документ составляется по итогу очередных заседаний правления товарищества собственников жилья. В среднем собрание может собираться раз в неделю, иногда по необходимости чаще.
Решение о принятии того или иного решения с соответствующим составлением документа. Также для полноправного воздействия необходимо, чтобы на встрече присутствовало более 50% действующего состава правления.
Правила оформления: содержание, структура и образец протокола
Образец протокола заседания правления, согласно Уставу действующей организации и ее положению, представляет из себя документ, регламентирующий ряд решений по прослушанным вопросам. То есть на отдельном листе обязательно указываются наименование сообщества и точная дата проведения мероприятия, прописывают список тех лиц, кто посетил собрание. Далее, отдельной строкой обозначается главная тематика обсуждения, которая обозначается как «Повестка задания». Затем более подробно расписываются все направления поднимаемых вопросов (например, выбор председателя, выплата взносов, перевыборы и т. д.).
Одним из основных пунктов протокола заседания правления ТСЖ является принятое по поднимаемому вопросу решение. В дополнение ниже расписываются согласно представленному списку голоса всех членов правления. Они подразделяются на три наименования: «за», «против» и «воздержались».
Документ в обязательном порядке подписывается председателем правления или его заместителем, как было уже сказано выше.
Кто подписывает протокол
Протокол имеет право подписывать только председатель правления или его заместитель. Такой документ, как выписка также прочитывается и снова заверяется представленной группой лиц.
Как проводятся собрания
Общая процедура составления шаблона проведения собрания определяется следующим образом:
- Инициатором сбора членов товарищества собственников жилья является председатель. Сроки проведения, частота определяются уставом, также заранее необходимо определить графики проведения встреч. Все это даст возможность предварительно рассматривать обращения граждан и оперативно их решать.
- Все решения по вопросам могут решаться и оговариваться только в очной форме. Важным моментом является тот факт, что решение принимается только при наличии более 50% от заранее заявленного количества участников.
- Голосование считается справедливым, если его поддержала большая часть присутствующих на собрании.
Внимание! Если учредители хотят обеспечить более высокую явку, то есть возможность поднять порог посещения. Такой расклад событий больше всего подходит в тех случаях, когда среди членов формы собственников есть несколько группировок с противоречивыми точками зрения.
Важные нюансы
Согласно законодательству РФ правлению товарищества отдается ключевая роль при решении проблем и ведении текущих действий и рабочих моментов.
Важный момент – это избирательный процесс руководителя. Сам председатель правления по своему функционалу является главным органом управления процессом принятия решений. В качестве инициаторов выборов могут быть выступать участники ТСЖ.
Главным документом, регулирующим такой процесс выборов, считается протокол. Это правило в настоящий момент регламентируется соответствующими законодательными актами в отношении срока пребывания и направлений действия руководителя.
Что такое выписка из протокола общего собрания ТСЖ, зачем нужна
Выписка из протокола собрания представляет собой документ, регламентирующий порядок проведения действий, которые были определены после очередного заседания.
Так, согласно правилу оформления здесь в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:
- время и место организации встречи;
- перечень лиц, присутствующих на собрании;
- ряд вопросов и принятых по ним соответствующих решений;
- документ закреплен подписью председателя правления и его членов.
Выписка оформляется для последующей выдачи заинтересованным сторонам, по большей части именно таким образом происходит передача информации предписаний и приказов для исполнителей. Причины ее создания могут быть различными, но наиболее распространенные – это информация личной или коммерческой тайны, большой объем составленного бланка протокола собрания ТСЖ.
Таким образом, главным направлением своей деятельности товарищество собственников определяет основные интересы собственников жилья представленного комплекса. Закон установил ряд норм и правил регулирования процесса, но при появлении необходимости информация может быть изменена. В некоторых случаях есть необходимость предоставления подробного описания важных процедур, а также других рабочих аспектов.
ПРОТОКОЛ N _____ заседания правления товарищества собственников жилья "____________________" г. _______________ "___"____________ ____ г. Члены Правления ТСЖ: _________________________________________________. Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________________. Кворум имеется. Заседание правомочно 1 . ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ "__________". СЛУШАЛИ: По вопросу повестки дня выступил _____________________________________: (Ф.И.О. докладчика) __________________________________________________________________________. (основные положения выступления) ГОЛОСОВАЛИ: "За" - ______. "Против" - ______. "Воздержались" - ______. ПОСТАНОВИЛИ: В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ, установить следующий порядок распределения обязанностей: председатель Правления - _____________________________________________; (указать направления деятельности) член Правления - ________________ - __________________________________. (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) член Правления - ________________ - __________________________________. (Ф.И.О.) (указать направления деятельности) Председатель Правления ТСЖ _____________________ ______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Секретарь заседания Правления ТСЖ ________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)
1 Согласно ч. 6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.
заседания правления ТСЖ Название ТСЖ
г. Москва
Присутствовали члены Правления:
1. _________________________
2. _________________________
3. _________________________
4. _________________________
5. _________________________
Присутствовало 5 членов Правления из 5, что составляет более 50 %. Кворум имеется, заседание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ».
По первому вопросу повестки дня по предложению выступил Председателя Правления ТСЖ «Название ТСЖ» ________________, который предложил установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только лично самих собственников, без представительства другими лицами, но специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях.
На голосование поставлен вопрос «Установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только самих собственников лично, без представительства другими лицами. Специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях».
Заседание Правления ТСЖ «Название ТСЖ» объявлено закрытым.
Подписи членов правления:
________________ /_____________/
________________ /_____________/
________________ /_____________/
________________ /_____________/
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Протокол № 21 заседания Правления ТСЖ «Красная Гора» от 10.10.2013 г.
Протокол № 21
заседания Правления ТСЖ Красная Гора
На заседании присутствуют Члены Правления:
- Кириллов Давид Арчилович,
- Давыдова Юлия Павловна,
- от АКБ БНКВ (ЗАО) - представитель Яровая Галина Романовна, действующая на основании доверенности,
- Мирохин Алексей Владимирович.
На заседании Правления отсутствуют члены Правления Кирсанов Роман Александрович, Рузяк Елена Сергеевна, представитель от ОАО СМП банк.
Присутствует большинство членов Правления, заседание Правления ТСЖ Красная Гора правомочно.
На заседании присутствуют приглашенные лица - адвокат Запрудский Виктор Владимирович, член ТСЖ Красная Гора Петров Александр Иванович.
Повестка дня:
1. Отчет о мероприятиях по взысканию долгов с должников по целевым, членским взносам и коммунальным платежам.
2. Заключение договоров на управление многоквартирным домом с собственниками, не являющимися членами ТСЖ Красная Гора.
3. Заключение договора между ТСЖ Красная Гора и юридической фирмой (юристом).
4. О досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк.
5. Об избрании в члены Правления ТСЖ Красная Гора Новикова Андрея Валентиновича.
Заседание открыто в 10 часов 00 минут.
Заседание открывает и ведет Председатель Правления - представитель АКБ БНКВ (ЗАО) Яровая Галина Романовна, протокол заседания Правления ведет Мирохин Алексей Владимирович.
По первому вопросу повестки дня заслушалиЯровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что всего поступило на расчетный счет ТСЖ Красная Гора целевых взносов на общую сумму 44 107 488 рублей, заключено договоров на сумму 45 648 873 рубля, оплачено по заключенным договорам 43 424 752 рубля, остаток задолженности по заключенным договорам 1 396 650 рублей и гарантийное удержание (5%) - 1 006 430 рублей. Просила утвердить отчет о фактически понесенных расходах.
Член Правления Мирохин А.В. отметил, что имеется утвержденное Заключение ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.11.2011 г. по 31.12.2012 г.
Мирохин А.В. предложил утвердить отчет о фактически понесенных расходах ТСЖ Красная Гора на ремонт общего имущества жилого комплекса, произведенные из целевых взносов собственников.
Член Правления Мирохин А.В. предложил обратить взыскание против неплательщиков целевых взносов, составив повторные исковые заявления, основывающиеся на том, что ТСЖ произведены документально подтвержденные фактические затраты и, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ТСЖ правомочно потребовать с собственников-должников компенсировать произведенные расходы.
Член Правления Давыдова Ю.П. предложила внести и утвердить на общем собрании членов ТСЖ Красная Гора изменения в Протокол № 5 от 11 ноября 2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ Красная гора, исправив допущенную техническую ошибку, с целью повторного обращения взысканий к неплательщикам целевых и членских взносов, изложив в следующей редакции:
Утвердить смету расходов на содержание ТСЖ Красная гора в период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2011 г. в размере 390 000 рублей в месяц (дополнено словом В МЕСЯЦ)
По первому вопросу повестки дня Правление решило:
1) Созвать внеочередное заочное общее собрание собственников жилого комплекса Красная Гора 23 ноября 2013 г. 2013 г.
3) Подтвердить фактически произведенные расходы ТСЖ Красная Гора на ремонт общего имущества жилого комплекса в размере 43 424 752 рубля, произведенные из целевых взносов собственников и вынести на внеочередное общее собрание собственников жилого комплекса Красная Гора предложение об утверждении фактически произведенных затрат на ремонт жилого комплекса.
4) В целях последующего обращения в суд с исками к неплательщикам целевых и членских взносов, включить в повестку дня общего собрания членов ТСЖ Красная Гора вопрос об утверждении изменений в решения общих собраний собственников от 2010 года и принятии новых формулировок, а именно:
в Протокол № 5 от 11 ноября 2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ Красная гора, исправив допущенную техническую ошибку, с целью повторного обращения взысканий к неплательщикам целевых и членских взносов, исправить техническую ошибку дополнив пункт решения словами в месяц, изложив в следующей редакции:
Утвердить смету расходов на содержание ТСЖ Красная гора в период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2011 г. в размере 390 000 рублей в месяц.
5) После утверждения соответствующих изменений в решения общего собрания от 2010 года подать повторные исковые заявления к неплательщикам целевых и членских взносов.
По второму вопросу повестки дня заслушалиПредседателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что есть несколько собственников, которые не являются членами ТСЖ, не заключили с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом и не оплачивают расходы на содержание и текущий ремонт жилого комплекса ТСЖ Красная Гора(согласно утвержденной ежемесячной сметы расходов Протоколом общего собрания №9 от 29 мая 2012 года).
Член Правления Давыдова Ю.П. сообщила о том, что необходимо повторно предложить собственникам заключить с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом, а также сообщила, что ТСЖ вправе взыскать с собственников, не заключивших договоры на управление многоквартирным домом, суммы за фактически оказанные услуги.
Член Правления Кириллов Д.А. предложил заключить договоры с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, в случае их отказа от заключения договора - обратить к ним взыскание за неоплаченные, но фактически оказанные услуги.
По второму вопросу повестки дня Правление решило:
1) Повторно предложить собственникам, не являющимся членами ТСЖ, заключить с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом.
2) подать иски к собственникам, имеющих задолженности как к подписавшим с ТСЖ договоры на управление многоквартирным домом так и не к подписавшим.
По третьему вопросу повестки дня заслушалиПредседателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что 15 августа 2013 г. закончился срок действия договора между ТСЖ Красная Гора и юридической фирмой ЮСБ. Новый договор с юридической фирмой или юристом пока не заключен.
Член Правления Мирохин А.В. предложил продолжить поиск юриста или юридической фирмы для оказания юридических услуг ТСЖ Красная Гора.
Член Правления Кириллов Д.А. сообщил, что в связи с большим количеством судебных дел утвержденная сумма на юридические услуги в размере 35 000 рублей в месяц очень несоразмерна объему работы. Предложил дополнять договоры с юристами стимулирующими выплатами в размере до 10 процентов от взысканных денежных средств, поступивших на расчетные счета ТСЖ, и включить в повестку дня общего собрания собственников данный вопрос.
По третьему вопросу повестки дня Правление решило:
1) Продолжить поиск юриста или юридической фирмы для оказания юридических услуг ТСЖ Красная Гора.
Ответственный: Яровая Г.Р.
2) Включить в повестку дня общего собрания собственников жилого комплекса Красная Гора вопрос о выплате юристам, оказывающим юридическую помощь ТСЖ стимулирующие выплаты в размере до 10 процентов от взысканных денежных средств, поступивших на расчетные счета ТСЖ в результате работы юристов.
По четвертому вопросу повестки дня заслушали Председателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что в настоящее время ОАО СМП банк не имеет в собственности имущества в жилом комплексе Красная Гора, поэтому членство ОАО СМП банк в Правлении ТСЖ Красная Гора должно быть прекращено.
Член Правления Давыдова Ю.П. предложила внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк и предложить общему собранию кандидатуру Новикова Андрея Валентиновича для избрания в члены Правления ТСЖ Красная Гора.
По четвертому вопросу повестки дня Правление решило:
1) В связи с тем, что в настоящее время ОАО СМП банк не имеет в собственности имущества в жилом комплексе Красная Гора, внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ Красная Гора вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк.
2) внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк и предложить общему собранию кандидатуру Новикова Андрея Валентиновича для избрания в члены Правления ТСЖ Красная Гора..
Заседание Правления объявляется закрытым в 11 часов 30 минут.
Председатель Правления __________________ Яровая Г.Р.
Члены Правления __________________ Мирохин А.В.
Давыдова Ю.П.
Кириллов Д.А.
Протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ
заседания правления ТСЖ _____________________
Всего: ______- чел.
Повестка дня:
1. Информация члена правления осложении полномочий председателя ТСЖ __________________ ___________________
Слушали попервому вопросу: члена правления ТСЖ _____________________________________ осложении полномочий председателя правления ______________________________________ всвязи _______________________________________________________________________________________
Принято решение: освободить председателя правления ______________________________________ от занимаемой должности пособственному желанию с_______________________200_ г.
Слушали повторому вопросу: члена правления ТСЖ _________________ ____________________ которой правлению была представлена кандидатура нового председателя, члена правления ТСЖ ___________________ собственника кв. №____ ______________________. Приобсуждении кандидатуры ______________________ была рассмотрена егопрограмма деятельности, планы имероприятия натекущий год.
Заседания правления
Присутствовали:
Члены правления:
Дементьева Нина Марковна. Митина Ольга Евгеньевна, Подгурский Виктор Александрович,
Фатеев Сергей Борисович.
Члены ревизионной комиссии:
Минакова Елена Владимировна, Липов Владимир Емельянович.
Члены счетной комиссии:
Зайцева Людмила Михайловна. Видяев Михаил Анатольевич.
Коробская Н.Ю. - старшая по подъезду № 1
Членов правления ТСЖ избрано 7 чел.
Для проведения расширенного заседания правления ТСЖ необходимо избрать председателя и секретаря.
Повестка дня.
(15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.).
2. Об избрании председателя правления ТСЖ.
3. Об избрании председателя счетной комиссии.
4.О распределении обязанностей между членами правления ТСЖ.
Инф. Митина О.Е.
С 15.10.2012г. по 25.10.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений дома, членов ТСЖ. 17 ноября 2012 г. заканчивается срок полномочий правления ТСЖ, ревизионной и счетной комиссий. Также заканчивается срок полномочий и у председателя правления ТСЖ Пустоваловой Н.К. Если своевременно не предоставить документы в банк, то заблокируют наш расчетный счет. В связи с этим провели общее собрание членов ТСЖ. 26 октября 2012 г. счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня. Протокол заседания счетной комиссии прилагается.
Также счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ по избранию членов правления, членов ревизионной комиссии по каждой кандидатуре отдельно. По вопрос у избрания членов счетной комиссии голосование проходило списком. Счетной комиссией были подсчитаны голоса и по четвертому вопросу. Все это отражено в протоколе № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома (протокол прилагается)
Решили: 1.Информацию Митиной О.Е.о результатах голосования общего собрания собственников помещений дома, членов ТСЖ, (15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.) принять к сведению.
2. Протокол № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома вывесить на стенде в каждом подъезде и на сайте ТСЖ до 05.11.2012 г.
/ Решение принято единогласно/
2.Слушали: Об избрании председателя правления ТСЖ.
По вопросу повестки дня выступили:
Дементьева Н.М. - предлагаю председателем правления ТСЖ избрать Пустовалову Наталью Константиновну. Наталья Константиновна на должности председателя правления ТСЖ показала себя грамотным, принципиальным работником уже два срока, является хорошим организатором проведения различных мероприятий.
Подгурский В.А. - я поддерживаю кандидатуру Пустоваловой Н.К. на должность председателя правления ТСЖ. Главное в этом человеке - это отношение к людям. Наталья Константиновна всегда готова прийти на помощь людям, всегда доброжелательна, уровновешана.
Митина О.Е. - я также за избрание председателем правления ТСЖ Пустовалову Н.К. Уже два срока проработала на должности председателя правления ТСЖ. Наталья Константиновна и жители оценили ее работу. За Пустовалову Н.К. проголосовали 98,05% членов ТСЖ. Это очень положительная оценка работы Натальи Константиновны в течении четырех лет. В нашем доме хорошая психологическая обстановка среди жителей. Это тоже заслуга Пустоваловой Н.К.
Фатеев С.Б. - я полностью поддерживаю своих коллег. Считаю, что Пустовалова Н.К. достойная кандидатура на должность председателя правления ТСЖ.
Решили. Избрать председателем правления ТСЖ "Болотниковская 3-1" Пустовалову Наталью Константиновну на третий срок.
(решение принято единогласно)
3.Слушали: Об избрании председателя счетной комиссии.
Выступили:
Дементьева Н.М. - счетную комиссию избирали списком, в который вошли 3 чел. Дармейко Л.В. Зайцева Л.М. Видяев М.А. Присутствуют на заседании 2 члена счетной комиссии. Кворум имеется.
Предлагается избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну, которая уже
несколько лет является членом счетной комиссии. В настоящее время подсчет голосов ведется на компьютере.
Решили: Избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну.
Для эффективной работы правления ТСЖ и помощи председателю правления ТСЖ предлагаю создать разделы, за которыми должны быть закреплены члены правления ТСЖ по желанию.
заседания правления ЖСК «_____________________ »
г. Москва «___ » _________ 200__ год
Всего: ______ - чел.
Присутствовали члены правления: __________________________________________________
Повестка дня:
1. Информация члена правления о сложении полномочий председателя ЖСК «__________________ » ___________________
2. Выборы председателя правления ЖСК. О процедуре приемки - передачи дел.
Слушали по первому вопросу: члена правления ЖСК «________________ »_____________________ о сложении полномочий председателя правления ______________________________________ в связи _______________________________________________________________________________________
(указать причину)
Принято решение: освободить председателя правления ______________________________________ от занимаемой должности по собственному желанию с _______________________200_ г.
Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов.
Слушали по второму вопросу: члена правления ЖСК «_________________ » ____________________ которой правлению была представлена кандидатура нового председателя, члена правления ЖСК «___________________ » собственника кв. №____ ______________________. При обсуждении кандидатуры ______________________ была рассмотрена его программа деятельности, планы и мероприятия на текущий год.
Поставлено на голосование: утвердить кандидатуру ______________________ в должности председателя правления ЖСК «_________________ ». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы _________________________ принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ЖСК «_________________________ » в регистрирующих органах г. Ростова-на-Дону в установленные законом сроки.
ПРОТОКОЛ №34. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2018 год.
2.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2018 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркова Андрея Валерьевича — собственник кв. 60 в доме № 13.
4.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Хвостикову Людмилу Николаевну — собственника кв. 18 в доме 13.
5.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Сичкарь Виталия Анатольевича — собственник кв. 41 в доме № 13.
6.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Будникову Ольгу Владимировну — собственник кв. 15 в доме № 11.
7.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Чернявскую Татьяну Владимировну — собственник кв. 62 в доме №11.
8.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Рожаеву Ларису Витальевну — собственник кв. 47 в доме №11.
9.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркус Наталью Ефимовну — собственника кв. 32 в доме № 13.
10.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Самсонову Яну Станиславовну — собственника кв. 33 в доме №11.
11.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Ткаченко Татьяна Артёмовна — собственник кв. 33 в доме №13.
12.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Дениско Андрея Владимировича — собственник кв. 46 в доме № 13.
13.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2019 г.
14.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2019 год из расчета тарифа-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества — 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта — 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества — 4,00 руб. с 1 кв.м.
15.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2019 год в составе следующих работ: — установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, — частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, — устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, — установка пластиковых окон в подъездах № — 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт., — ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13, — выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13, — ремонт и покраска детской площадки дома 13, — установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка, — спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства, — спилка старых тополей на территории домов № — 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2019 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
17.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2019 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
ПРОТОКОЛ №32. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Обратиться в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, а также в МАУ «Дирекции Спортивных Сооружений города Хабаровска» с просьбой о передаче в безвозмездное пользование ТСЖ «Благо» нежилого здания общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Калараша, 13 (офис ТСЖ «Благо») для использования в Уставных целях ТСЖ «Благо».
2. Рекомендовать общему собранию членов ТСЖ «Благо» принять решение о выделении денежных средств на содержание и текущий ремонт здания, переданного в безвозмездное пользование, отдельной статьёй в смете расходов на 2019 год и далее.
ПРОТОКОЛ №31. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2017 год.
2.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2017 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2018 г.
4.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2018 год из расчета тарифа содержания общего имущества-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества-32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта-4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества-4,00 руб. с 1 кв.м.
5.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2018 год в составе следующих работ: -установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13,- частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме,- частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13,- устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием,- установка пластиковых окон в подъездах № 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт.,- ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13,- выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13,- установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка,- спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства,- спилка старых тополей на территории домов №-11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
6.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2018 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
7.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2018 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; реконструкция и модернизация площадки время провождения и общения граждан; реконструкция и модернизация спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн, приобретение годовой подписки газеты «Молодой Дальневосточник» для пенсионеров и инициативной группы ТСЖ «Благо». Ведение информационной деятельности и общественной.
8.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить тариф «автопарковка» в размере-50 рублей за 1 ночь для владельцев личного автотранспорта из числа собственников помещений, желающих парковать автомобиль на территории ТСЖ «Благо» круглосуточно и оплативших единовременный взнос в размере 3000 рублей утверждённый общим собранием (протокол №-7, от 28.02.2009 г.), для не оплативших единовременный взнос-70 рублей, при наличии свободных мест, для гостей собственников-100 рублей, при наличии мест с внесением отдельной строкой «автопарковка» в квитанцию по оплате услуг ТСЖ «Благо» Поступившие средства по тарифу «автопарковка» направить на заработную плату охранного персонала внесённых в штатное расписание.
ПРОТОКОЛ №30. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Меры досудебного урегулирования по взысканию задолженности с собственников и нанимателей жилых помещений ТСЖ «Благо».
ПРОТОКОЛ №28. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2016 год.
2.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2016 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркова Андрея Валерьевича – собственник кв. 60 в доме № 13.
4.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Хвостикову Людмилу Николаевну – собственника кв. 18 в доме 13.
5.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Сичкарь Виталия Анатольевича – собственник кв. 41 в доме № 13.
6.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Будникову Ольгу Владимировну – собственник кв. 15 в доме №11.
7.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Чернявскую Татьяну Владимировну – собственник кв. 62 в доме №11.
8.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Рожаеву Ларису Витальевну – собственник кв. 47 в доме № 11.
9.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркус Наталью Ефимовну – собственника кв. 32 в доме № 13.
10.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Самсонову Яну Станиславовну – собственника кв. 33 в доме № 11.
11.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Половяненко Веру Ивановну – собственник кв. 57 в доме №13.
12.
Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Дениско Андрея Владимировича – собственник кв. 46 в доме № 13.
13.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2017 г.
14.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2017 год из расчета тарифа – 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества – 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта – 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества – 4,00 руб. с 1 кв.м.
15.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2017 год в составе следующих работ: – установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, – частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в И и 13 доме, – частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов И и 13, – устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, – установка пластиковых окон в подъездах домов № 11 и 13 в кол–ве 10 шт., – спилка старых тополей на территории домов № – 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2017 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» – 12 точек.
17.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2017 год в составе следующих работ: строительство ремесленно–творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
18.
Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов строку «неплатежи населения» в размере 8% от суммы расходов.
19.
Рекомендовать общему собранию принять решение: Начисление дополнительных платежей производить в отдельной квитанции на новый расчётный счёт, открытый в кредитном учреждении. Поручить открыть расчётный счёт Председателю Правления ТСЖ «Благо».
20.
Рекомендовать общему собранию принять решение: Тариф «отопление» распределять в квитанции на 2 составляющие: тепловая энергия и горячая вода (компонентна тепловую энергию) с 01.01.2017 года, согласно Постановления Правительства РФ № 406 от 13.05.2013 (в ред. Постановления Правительства РФ № 1467 от 23.12.2016 г.)
ПРОТОКОЛ №27. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
I.
В связи с вынесением 24.01.2017 г. заведомо неправосудного решения о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08.05.2016 г. недействительным (судья Индустриального районного суда Савченко Е.В., решение не вступило в законную силу), в феврале 2017 г. инициировать и провести повторное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Благо» с подтверждением решений собрания от 08.05.2016 г.
II.
Председателю правления ТСЖ «Благо» обжаловать неправосудное решение судьи Индустриального районного суда Савченко Е.В. от 24.01.2017 г. в порядке апелляции в Хабаровский краевой суд.
ПРОТОКОЛ №26. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Актуализация реестра членов ТСЖ «Благо» на 20 ноября 2016 г.
2.
Об уничтожении бланков голосования общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08 мая 2016 г.
ПРОТОКОЛ №25. собрания членов правления ТСЖ «Благо»
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2015 год.
2.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение годового отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2015 год, согласно акту ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3.
Рекомендовать общему собранию: Утвердить Устав Товарищества Собственников Жилья «Благо» в новой редакции.
4.
Рекомендовать для утверждения общим собранием штатное расписание на 2016 г.
5.
Рекомендовать общему собранию: для утверждения план работ ТСЖ «Благо» по содержанию, текущему ремонту, распоряжению и управлению общим имуществом на 2016 г.
6.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа «охрана общего имущества» в размере 4,00 руб. с 1 кв.м, собственника помещения с включением в общий тариф содержания общего имущества.
7.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение сметы расходов и доходов на 2016 год из расчета платежей 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе стоимость содержание общего имущества 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества 4,00 руб. с 1 кв.м.
8.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа членских взносов в размере 3,50 руб. за 1 кв. м. помещения собственника, выставляя отдельной строкой в квитанций членов ТСЖ.
9.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2016 год в составе следующих работ: установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием.
10.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2016 год в составе следующих работ: Содержание охранного персонала общего имущества в дневное время. Приобретение и установка оборудования видео наблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 8 точек.
11.
Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2016 год в составе следующих работ: Строительство ремесленно-творческого центра. Строительство площадки время провождения и общения граждан. Строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
12.
Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов на 2016 год строку «неплатежи населения» в размере 8% суммы расходов.
13.
Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ДГК» в одностороннем порядке по предоставлению услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
14.
Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией МУП г. Хабаровска «Водоканал» в одностороннем порядке по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
15.
Рекомендовать общему собранию: Уполномочить председателя правления ТСЖ обратиться с иском к администрации г. Хабаровска (как к собственнику помещений) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и текущему ремонту.
16.
Инициировать общее собрание собственников помещений МКД по вопросу утверждения тарифа на капитальный ремонт и определение его места сбора — специальный расчётный счёт ТСЖ «Благо».
Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2011 — 2015 гг.
Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2006 — 2010 гг.